Цжз это

Содержание

Что такое целевой жилищный займ для военнослужащих?

Цжз это

На сегодняшний день военнослужащие в России имеют возможность получить целевой жилищный заем (далее по тексту – ЦЖЗ) для покупки жилья. Это право прописано в Федеральном законе № 117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Согласно этой программе ЦЖЗ для военнослужащего предоставляется банками. То есть, военнослужащий должен обратиться в банк с запросом в выдаче ЦЖЗ под конкретную задачу – покупку квартиры, дома или жилья в строящемся доме.

Кто может участвовать в программе, на каких правах военнослужащим предоставляется ЦЖЗ в 2021 году?

Понятие про ЦЖЗ

Что же такое целевой жилищный заем для военнослужащих в России? Это заем, который выдается военнослужащему, который является участником НИС (накопительно-ипотечная система).

После 3 лет участия в НИС военнослужащий имеет право воспользоваться своими накопленными средствами и получить ЦЖЗ на покупку жилой недвижимости. В результате накопленные деньги будут выступать в качестве первого взноса при взятии ипотеки в банке.

Пошаговый процесс получения ЦЖЗ

Для получения ЦЖЗ военнослужащий должен соблюсти следующие правила предоставления займа:

Шаг 1. Оформление свидетельства на право получения ЦЖЗ

На первом этапе военнослужащий должен подать рапорт командиру части.

Если с документами все в порядке и военнослужащий подпадает под категорию тех лиц, которым можно получить ЦЖЗ, тогда Росвоенипотека оформляет свидетельство на получение займа.

Свидетельство действительно только в течение 6 месяцев, поэтому военнослужащему нужно будет уложиться в этот срок, чтобы купить жилье.

Шаг 2. Обращение в банк

Со свидетельством о праве на получение ЦЖЗ заинтересованное лицо должно обратиться в тот банк, где оно планирует взять заем. При выборе кредитной организации важно проверить, действует ли там ипотечная программа для военнослужащих. Если такой программы в конкретном банке нет, тогда взять квартиру/дом в ипотеку не получится.

Банковский сотрудник, ознакомившись с документами заявителя, должен сообщить ему о размере денежных средств, которые банк может ему предоставить. И когда эта сумма уже будет озвучена, тогда гражданину проще будет искать себе жилье.

Шаг 3. Выбор жилья

Определившись с жильем в новостройке, потенциальный покупатель должен подписать с застройщиком предварительный договор участия в долевом строительстве.

Если же военный рассматривает жилье на вторичном рынке, тогда он сразу может оформлять договор купли-продажи.

Прежде чем подписывать сделку с продавцом, покупатель должен подать заявку в банк на получение кредитных денег. И если банк одобряет выбор клиента, тогда тот смело может подписывать договор.

Шаг 4. Подписание договора ЦЖЗ

Выбрав жилье, военный должен будет подписать ипотечный договор с банком, а также договор ЦЖЗ с Росвоенипотекой. Необходимые документы заявитель должен отправить по почте в Росвоенипотеку, где бумаги рассматриваются, после чего на счет заявителя перечисляются деньги.

Когда документы будут отправлены в Росвоенипотеку, то военнослужащий перейдет в режим ожидания.

Чтобы упростить и облегчить процесс ожидания, на сайте Росвоенипотеки можно отследить статус обработки документов. Благодаря этому нововведению заинтересованные военнослужащие имеют возможность посмотреть, на каком этапе находится процесс рассмотрения документации.

Чтобы посмотреть эту информацию военнослужащий должен ввести на сайте номер своего свидетельства, после чего откроется доступ для отслеживания:

  • будет указана дата и входящий номер, по которому документы были зарегистрированы в Росвоенипотеке;
  • прописывается дата, когда документы передались на юридическую экспертизу;
  • указывается, пройден ли входящий контроль документов. Если контроль пройден, тогда указывается, что все бумаги переданы на подпись;
  • при положительном решении в конце появится запись о том, что документы были отправлены в банк. После этого этапа заявитель может смело идти в банк и оформлять ипотеку.

Шаг 5. Регистрация сделки, получение выписки

Когда договор купли-продажи будет подписан, тогда следует обратиться в Росреестр для регистрации сделки и получения выписки из ЕГРН. С этой выпиской военному нужно обратиться в банк, рассчитаться с продавцом, а затем отправиться в Росвоенипотеку и предоставить копии документов.

С первого месяца взятия жилья в ипотеку Росвоенипотека начнет перечислять денежные средства военнослужащего в счет погашения ипотеки.

Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры/дому через ЦЖЗ?

Нет, получить налоговый вычет у военнослужащего не получится, так как накопительные взносы для этой категории граждан не подлежат налогообложению.

Сроки рассмотрения документов в Росвоенипотеке

Согласно Постановлению Правительства № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников НИС», Росвоенипотека должна решить вопрос о заключении договора ЦЖЗ с военнослужащим в течение:

  • 10 дней – если военный покупает недвижимость на вторичном рынке;
  • 30 дней – если квартира/дом приобретается в новостройке.

Как составляется договор ЦЖЗ для военнослужащих?

Кто составляет договор с военнослужащим? Этим вопросом занимается Федеральное государственное казенное учреждение «Росвоенипотека».

Договор оформляется согласно типовому образцу, который можно посмотреть на сайте Росвоенипотеки – https://rosvoenipoteka.ru.

В договорецелевого жилищного займа должны быть указаны следующие сведения:

  • наименование документа и его регистрационный номер – «Договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику НИС»;
  • дата и место составления договора;
  • наименования сторон. Участником сделки с одной стороны является Росвоенипотека, а вторым участником является военнослужащий (Ф. И. О., паспортные данные);
  • предмет сделки – прописать, что заимодавец предоставляет заемщику целевой жилищный заем; указать размер займа в цифрах и прописью. В этом же пункте нужно обозначить, для каких конкретно целей будут расходоваться средства – для покупки квартиры согласно ипотечному договору (указать номер договора, наименование банка, площадь квартиры, количество комнат, стоимость жилья);
  • обеспечение договора – ипотека на квартиру/дом;
  • особенности предоставления, погашения и возврата займа;
  • взаимодействие сторон, права и обязанности;
  • прочие условия, порядок решения разногласий;
  • подписи и реквизиты сторон.

Условия ЦЖЗ

В том случае, если военнослужащий уходит с воинской службы, тогда он должен сообщить заимодавцу о своем намерении в течение 5 рабочих дней с момента оформления приказа о его увольнении.

Если заемщик досрочно увольняется со службы и у него не возникло права на использование накоплений, тогда он должен произвести возврат ЦЖЗ по военной ипотеке.

Чтобы обеспечить военнослужащим достойную жизнь, правительство РФ разрабатывает новые законы, одним из которых является выдача ЦЖЗ для покупки квартиры в ипотеку. Деньги из целевого жилищного займа могут быть потрачены в качестве первоначального взноса при оформлении ипотечного договора.

Процедура получения квартиры по специальной ипотечной программе сложна: вначале нужно подать запрос на выдачу свидетельства, затем необходимо найти банк, выбрать ипотечную программу «Жилье для военных», подписать договор купли-продажи и только потом отдать документы на оформление договора ЦЖЗ. После этого все оформленные документы подаются в Росреестр.

Источник: http://expert-home.net/tszhz-dlya-voennosluzhashhego/

Форма договора целевого жилищного займа при покупки квартиры в Москве и МО

Цжз это

Типовые договора ЦЖЗ отличаются между собой в зависимости вида приобретаемой недвижимости, будь то новостройка либо «вторичка», а также от того, будет ли оформлен кредит для покупки жилья или использованы только накопления. 

При оформлении договора целевого жилищного займа без ипотечного кредита участник НИС или тот, кто представляет его интересы, должны внимательно отнестись к заполнению формы договора. 

В шапке договора указываются полные данные самого участника, все должно соответствовать паспортным данным.

 

Если сумма займа будет указана больше суммы, накопленной на именном счете участника, договор не будет подписан Росвоенипотекой. Поэтому данный пункт заполняется особо внимательно.

Необходимо вносить сумму из Свидетельства с учетом накоплений, поступивших дополнительно за время, прошедшее с его оформбления, то есть с момента выписки Свидетельства, но при этом расчет данной суммы должен производиться очень внимательно.

Как правило, сегодня все программы банков по военной ипотеке настроены таким образом, что сумма накоплений на именном счете за прошедший период “подтягивается” автоматически. 

 

Характеристики квартиры, указанные в договоре ЦЖЗ, должны полностью совпадать с остальными документами на квартиру, при имеющихся расхождениях неизбежна приостановка в рассмотрении документов. 
 

Важный пункт, требующий заполнения в договоре ЦЖЗ, это реквизиты заемщика, которые также должны полностью соответствовать паспортным данным. 

Форма договора

При оформлении договора займа, если используется ипотечный кредит, участник НИС не принимает участие, сам договор ЦЖЗ оформляет банк, а затем предоставляет его на подпись военнослужащему.

Но данный факт не должен расслаблять участника НИС, так как сотрудниками банков нередко допускаются ошибки, при заполнении договора ЦЖЗ.

Поэтому, когда Вам дают договор ЦЖЗ, да в принципе любой договор на подпись, уделите время на изучение его содержания.

Потратив время на доскональное прочтение договора перед подписанием, Вы сэкономите как минимум свои нервы, а в иных случаях и деньги.  

В шапке договора указываются полные данные участника НИС, все должно соответствовать паспортным данным.
 

Здесь же, в пункте 3.1. отражается информация о кредиторе: наименование банка, дата и номер кредитного договора. Кроме того, данный пункт содержит информацию об адресе объекта сделки. Характеристики квартиры, указанные в договоре ЦЖЗ, должны полностью совпадать с остальными документами на квартиру, при имеющихся расхождениях неизбежна приостановка. 
 

Последний пункт договора, требующий корректировки в договоре ЦЖЗ, это данные заемщика, которые также должны полностью соответствовать паспорту участника НИС.

Как и во всех договорах, в шапке указываются полные данные участника НИС, в соответствии с паспортными данными.
 

Пункт 3.1. содержит в себе информацию о том, что займ предоставляется для погашения ипотечного кредита. Указываются сведения о банке, номер и дата кредитного договора. 
 

Там же отражается информация о кредиторе: наименование банка, дата и номер кредитного договора, информация о самом объекте сделки: адрес; характеристики квартиры, полностью совпадающие с остальными документами на квартиру. 

Пункт 4. Отражается информация о остатке непогашенной задолженности перед кредитором. Данная информация должна быть актуальной, и соответствовать данным из программы банка на дату подписания договора ЦЖЗ.
 

Пункт 5. Указывается полное наименование банка, как залогодержателя по предшествующей ипотеке.  

Последний пункт договора, это данные заемщика, которые также должны полностью соответствовать паспорту участника НИС.

форма договора

Популярные новостройки в Москве и МО

скидка

рекомендуем

акция Cash back 25000 руб

От 254 182 P/м2

Москва, ул. Заречная, вл. 2/1

1-ая кв. от 9 933 200 руб.

2-ая кв. от 13 369 980 руб.

3-ая кв. от 15 168 380 руб.

скидка

рекомендуем

хит продаж

акция

От 98 280 P/м2

г. Москва, НАО, п. Сосенское, пос. Коммунарка

1-ая кв. от 5 558 718 руб.

1-ая кв. от 7 210 437 руб.

2-ая кв. от 6 353 836 руб.

скидка

рекомендуем

хит продаж

акция

От 128 920 P/м2

Москва, Рязановское ш.

1-ая кв. от 5 317 120 руб.

1-ая кв. от 6 111 363 руб.

2-ая кв. от 6 974 572 руб.

скидка

рекомендуем

хит продаж

акция

От 101 740 P/м2

Московская обл., д. Путилково, Путилковское ш.

1-ая кв. от 5 200 000 руб.

1-ая кв. от 5 788 863 руб.

2-ая кв. от 6 968 161 руб.

Источник: https://www.voenpereezd.ru/uchastniku-nis/shablony-dokumentov/czhz/dogovor-czhz/

Целевой жилищный заем для военнослужащего – важные моменты и особенности

Цжз это

Федеральный закон № 117 “О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих« предоставляет военнослужащим право на получение целевого жилищного займа как государственной гарантии обеспечения его жильем. Государственная программа ипотеки для военнослужащих предоставляется банками в виде ЦЖЗ, который выдаётся на определённую цель — приобретение квартиры, дома или жилья в новостройке.

Прослужив три года, гражданин, проходящий службу в армии по контракту, получает право воспользоваться накопленными на именном счёте средствами и получить кредит на жилье. Как получить ипотеку военнослужащему, и на что следует обратить внимание, будет рассмотрено ниже.

Сразу стоит отметить, что размер накоплений по военной ипотеке и условия перечисления по месяцам, устанавливаются Законом о бюджете.

Что такое — целевой жилищный заем?

Правила предоставления участникам накопительно ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ЦЖЗ предполагают заключение второго контракта.

После трех лет участия в НИС, каждый военный получает право воспользоваться своими накоплениями и получить целевой жилищный заем (ЦЖЗ) на покупку квартиры или дома.

Накопленные за три года деньги будут выступать в качестве первоначального взноса.

Максимальную сумму кредита будут рассчитывать на момент достижения заёмщиком возраста 45 лет, учитывая общую сумму взносов на жилищное обеспечение, а также индексацию и инфляцию. Также сумма выдаваемого кредита будет включать в себя величину процентной ставки и размер первоначального взноса. Она и будет выступать в качестве ЦЖЗ.

Денежная сумма, накопленная на личном счёте участника НИС, переводится на банковский счёт по безналичному расчёту и может быть использована только на приобретение жилища, либо для оплаты первоначального взноса и платежей по кредиту.

Как получить ипотеку в банке

Для оформления по программе военная ипотека ЦЖЗ участник накопительно-ипотечной системы должен подать рапорт командиру части, в которой он проходит службу. По словам участников НИС, это своебразная заявка на военную ипотеку. После чего ФКУ «Росвоенипотека», оформив Свидетельство на получение ЦЖЗ, направляет его военнослужащему.

Получив Свидетельство на руки, военный начинает искать тот банк, в котором он хочет получить заём. Важно помнить, что выбираемый банк должен работать по программе военной ипотеки, в ином случае получить кредит на жилье для военнослужащих не получится.

Ознакомившись со Свидетельством, кредитная организация сообщает военнослужащему размер денежных средств, который она может ему предоставить.

И узнав конечную сумму возможного ипотечного кредита, гражданин, проходящий службу, может искать жилье для приобретения его на средства целевого жилищного займа.

Решив, какое жилье он будет приобретать, участник НИС подает заявку в банк на получение кредитных средств и, в случае согласия последнего, между сторонами подписывается кредитный договор. Типовой Договор о предоставлении ЦЖЗ можно скачать и ознакомиться с ним на сайте Росвоенипотеки. Это официальный сайт, ипотека для военных на котором подробно описана.

Размер ипотеки для военнослужащих рассчитывается индивидуально, исходя из совокупности данных.
После оформления и подписания, договор направляется в ФКУ «Росвоенипотека» на проверку и при положительном исходе — утверждается.

После этого, в течение двух рабочих дней, «Росвоенипотека» перечисляет участнику НИС денежные средства первоначального взноса для приобретения жилья на его банковский счёт.

Некоторые особенности ЦЖЗ

Программа военная ипотека и отзывы участников накопительно-ипотечной системы, вступивших в целевую государственную программу, говорят, что имеются некоторые ограничения при получении ЦЖЗ. Особенности ипотеки для военнослужащих заключаются в следующем:

  1. Получить кредит можно только спустя три года участия в программе;
  2. Выдать кредитные средства на покупку жилья может только тот банк, который является участником программы;
  3. Свидетельство участника НИС действует только 6 месяцев, поэтому упустив этот срок, потенциальный заёмщик должен будет оформлять все документы заново;
  4. Кредитор может предъявлять особые требования к приобретаемому жилому помещению и.т.п.

Также важно отметить, что в случае увольнения военнослужащего раньше общего срока военной службы — 20 лет, он будет обязан вернуть выделенные по ЦЖЗ средства с процентами в течение десяти лет.

Важные моменты оформления

Оформляя целевой жилищный займ, гражданин, проходящий воинскую службу должен обратить внимание на некоторые нюансы:

  • срок предоставления кредитных средств и их сумму;
  • требование кредитной организации к приобретаемому жилому помещению;
  • перечень необходимой документации, предъявляемый при оформлении заявки на получение ЦЖЗ по военной ипотеке;
  • перечень аккредитованных агентством ипотечного жилищного кредитования компаний, предоставляющих услуги военнослужащим-заемщикам по «военной ипотеке» (оценочные, страховые и риелторские организации).

Оформляя целевой кредит в банке, участник НИС получает преимущество перед теми сослуживцами, которые не попали под программу «военной ипотеки», поскольку они имеют возможность воспользоваться своим правом на жилье, ещё не окончив прохождение службы, что ранее казалось нереальным.

Общий бал: 8Проало: 13

Источник: https://GosVoenIpoteka.ru/page/czhz-dlja-voennosluzhashhego-uchastnika-nis

Предоставление ЦЖЗ для приобретения жилого помещения (квартиры) без кредита

Цжз это
 / 1

Регламентируется пунктами 10-17 Правил предоставления участникам НИС целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370

Согласно пункту 10 Правил предоставления участникам НИС целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г.

№ 370 (далее – Правила) жилое помещение, приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием средств целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ) без использования ипотечного кредита, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице Учреждения со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение.

При приобретении жилого помещения за счет средств ЦЖЗ без использования ипотечного кредита сумма средств для приобретения жилого помещения складывается из суммы накоплений, учтенных на ИНС участника, и (при наличии и необходимости) суммы личных средств участника.

1. После получения Свидетельства участник НИС самостоятельно подбирает жилое помещение, проводит оценку его рыночной стоимости и заключает с продавцом предварительный договор купли-продажи.

 
2. После заключения предварительного договора купли-продажи участник самостоятельно формирует комплект документов для заключения с Учреждением договора ЦЖЗ и представляет в Учреждение:

В случае если продавцом жилого помещения выступает гражданин Российской Федерации:

а) подписанный со стороны участника договор ЦЖЗ, оформленный в соответствии с типовой формой договора ЦЖЗ , утвержденной приказом Министра обороны Российской Федерации от 23 декабря 2015 г. № 820 (в 3 экз.);

б) отчет об оценке рыночной стоимости приобретаемого жилого помещения;

в) предварительный договор купли-продажи жилого помещения (для приобретения квартиры , для приобретения жилого дома с земельным участком ), отвечающий требованиям статьи 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации и содержащий условие, что оплата стоимости (части стоимости) жилого помещения производится путем перечисления Учреждением средств ЦЖЗ на банковский счет продавца, указанный в договоре купли-продажи, после государственной регистрации права собственности участника на приобретаемое жилое помещение и представления в Учреждение документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности участника на приобретаемое жилое помещение, содержащих ограничения (обременения) прав на жилое помещение в пользу Российской Федерации;

г) копию паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником;

д) копию паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося продавцом жилого помещения;

е) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним  на приобретаемое жилое помещение, подготовленную не позднее чем за 30 дней до дня ее представления, в которой не содержатся ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении жилого помещения, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на него;

 
ж) копию кадастрового паспорта приобретаемого жилого помещения  с поэтажным планом и экспликацией;

з) документ, подтверждающий отсутствие задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ;

и) выписку из домовой книги и копия финансового лицевого счета продавца  приобретаемого жилого помещения;

к) нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение жилого помещения или документ, подтверждающий отсутствие необходимости представления согласия супруга (супруги) на отчуждение жилого помещения;

л) нотариально удостоверенная копия разрешения органа опеки и попечительства на совершение продавцом (продавцами) сделки по отчуждению жилого помещения при наличии проживающих в приобретаемом жилом помещении находящихся под опекой или попечительством членов семьи собственника этого жилого помещения либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника.

     В случае если продавцом жилого помещения выступает юридическое лицо для получения целевого жилищного займа участник дополнительно предоставляет:

    а) нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица;

     б) выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, подготовленную не позднее чем за 30 дней до дня ее представления;

         в) документы, подтверждающие полномочия представителя продавца на совершение сделки.

Получив вышеперечисленные документы Учреждение в течение 10 рабочих дней принимает решение о заключении договора ЦЖЗ, подписывает его и в течение 5 рабочих дней после подписания направляет участнику подписанный договор ЦЖЗ (в 2-х экз.) либо, при наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ, размещает данную информацию на официальном сайте Учреждения, и доводит ее до участника посредством телефонной связи или электронной почты.

Если участник в течение 20 рабочих дней со дня размещения указанной информации на официальном сайте Учреждения не устранит замечания, явившиеся основанием для отказа, Учреждение принимает решение об отказе в заключении договора ЦЖЗ и возвращает документы с указанием оснований для отказа.

 
Получив договор ЦЖЗ участник и продавец жилого помещения заключают договор купли-продажи (для приобретения квартиры , для приобретения жилого дома с земельным участком )и регистрируют его в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).
 

После государственной регистрации права собственности на жилое помещение участник представляет в Учреждение*:

а) договор купли-продажи жилого помещения с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации ипотеки в силу закона в пользу Российской Федерации и содержащий условие, что оплата стоимости (части стоимости) жилого помещения производится путем перечисления Учреждением средств ЦЖЗ на банковский счет продавца, указанный в договоре купли-продажи, после государственной регистрации права собственности участника на приобретаемое жилое помещение и представления в Учреждение документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности участника на приобретаемое жилое помещение, содержащих ограничения (обременения) прав на жилое помещение в пользу Российской Федерации;

б) выписку из ЕГРН, содержащую ограничения (обременения) прав на жилое помещение в пользу Российской Федерации в лице Учреждения.

Учреждение в течение 10 рабочих дней со дня получения от участника указанных документов перечисляет средства ЦЖЗ в размере, указанном в договоре ЦЖЗ, на банковский счет продавца, указанный в договоре купли-продажи.

* В случае подписания договора купли-продажи электронной подписью, в Учреждение необходимо предоставить файл документа, подписанный усиленной квалифицированной электронной цифровой подписью и выписку из ЕГРН, содержащую ограничения (обременения) прав на жилое помещение в пользу Российской Федерации, также подписанную усиленной квалифицированной электронной цифровой подписью. Предоставляемые файлы должны обеспечивать возможность проверки электронной подписи в любых открытых источниках, а также содержать реквизит «штамп времени»

Источник: https://www.rosvoenipoteka.ru/uch/priobretenie_jilogo_pomesheniya_bez_ispolzovaniya_ipotechnogo_kredita/predostavlenie_cjz_dlya_priobreteniya_jilogo_pomesheniya_kvartiri_bez_kredita

Цжз для военнослужащего – что это такое, целевой жилищный займ

Цжз это

ЦЖЗ для военнослужащего – это услуга, которая позволяет любому человеку, служащему в Вооруженных силах РФ, приобрести жилье на более выгодных условиях. Расшифровка этой аббревиатуры звучит, как «целевой жилищный займ».

Впервые данный термин упомянут в законе, принятом в августе 2004 года. В нем идет речь о том, что каждый военнослужащий имеет право получить жилье, деньги на которое выделяются из регионального бюджета. Одним из наиболее распространенных способов сделать это на практике стала выдача средств на приобретение недвижимого имущества, учитывая все законодательные положения.

Согласно законодательству, для военнослужащих существует специальная накопительно-ипотечная система (НИС), которая позволяет ему приобрести жилье сразу после начала службы, но не ранее, чем через три года участия в НИС.

Под какие цели можно взять кредит

Целевой жилищный заем можно использовать для:

  • Приобретения жилого помещения, земли с расположенным на ней домом или его частью (при условии, что счет позволяет совершить данную покупку без использования кредитных денег).
  • Погашения первоначального взноса при оформлении ипотеки, либо для погашения обязанностей по взятой ранее.
  • Приобретения жилья по ДДУ.

Также имеется возможность потратить на оплату расходов при оформлении сделки по приобретению жилья или на заключение кредитного договора. К этим расходам можно отнести:

  • затраты на страхование;
  • оплату услуг специалиста-оценщика;
  • оплату услуг по подбору участка земли или квартиры и оформление документов;
  • кредиторские выплаты.

Оплата указанных процедур может осуществляться из средств ЦЖЗ. Однако это возможно только в случае, если все услуги находятся в полном соответствии с условиями Росвоенипотеки.

Применяющиеся договоры, их особенности

К оформлению договора целевого жилищного займа необходимо подходить очень тщательно, потому что от этого зависит получение льготного жилья. Если в ходе этой процедуры будут допущены ошибки или исправления, документ не будет допущен к рассмотрению.

В зависимости от характера покупаемой недвижимости, договор ЦЖЗ может быть следующего вида:

  • На покупку без ипотеки. Заключается в случае, если планируется приобретение жилья, используя накопленные за время службы средства.
  • На покупку частного дома. Для этого в договоре указывается площадь и кадастровый номер земельного участка. Также в нем должна содержаться информация о стоимости, категории и этажности строения.
  • На приобретение вторичного жилья. В данном случае следует внимательно отнестись к данным в графе с суммой. Они должны абсолютно точно соответствовать сумме в именном счете. Если имеются малейшие расхождения, договор не подписывается. Помимо этого, должны максимально точно указываться характеристики квартиры и реквизиты покупателя.
  • На покупку жилья, находящегося в процессе постройки. Помимо указанных выше норм, необходимо точно указать полный адрес строящегося объекта. Также необходимо будет указать все характеристики квартиры, такие как количество комнат, площадь и другие.

Образцы договоров целевого жилищного займа:

Необходимые документы

Для ЦЖЗ требуется наличие следующих документов:

  1. Рапорта о необходимости займа, в котором нужно указать:
    • Цель, для которой берется кредит;
    • Согласие с тем, чтобы Росвоенипотека могла по доверительному управлению потребовать средства для покупки жилого помещения с именного накопительного счета;
  2. Свидетельства. Приобрести его можно в порядке, о котором лучше всего проконсультироваться со специалистом.
  3. Соглашения ЦЖЗ, заключенное с Росвоенипотекой и оформленное в соответствии с типовым договором.

Юридические особенности

Жилье, приобретенное с помощью ЦЖЗ, оформляется, как собственность военнослужащего. На время действия ипотеки оно считается залоговым, а залогодержателем является Росвоенипотека. Если оно покупается на ипотечные средства, то залогодержателями выступают одновременно и вышеупомянутая организация, и кредитор.

В случае увольнения из вооруженных сил, которое повлекло невозможность использования накоплений, заемщик обязан за определенный срок, не превышающий 10 лет, вернуть полный объем полученного ЦЖЗ.

Помимо этого, он должен будет выплатить проценты за пользование займом. Обычно это происходит посредством равных ежемесячных платежей.

Если человек имеет право использовать накопления, то они будут переведены в счет погашения задолженности по ЦЖЗ.

Если участник НИС попадает в категорию погибших, умерших или без вести пропавшим, погашение ЦЖЗ не предусматривается. Его родственники могут взять на себя обязанности обслуживания кредитного договора. Они могут делать это с помощью средств, находящихся на ИНС до полного закрытия ипотеки.

Участник НИС имеет право погасить ипотеку досрочно. После закрытия задолженности залог с жилья снимается в определенном порядке. Если он продолжает нести службу в вооруженных силах, то начисления на персональный счет продолжаются на стандартных условиях.

Источник: https://Ipotechnik.pro/voennaya-ipoteka/tselevoj-zhilishhnyj-zajm/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.