Целевое назначение земельного участка это

Содержание

Как узнать целевое назначение земельного участка: что это такое, виды, классификация

Целевое назначение земельного участка это

Покупая или арендуя землю, необходимо обратить отдельное внимание на юридическое назначение или категорию, что является равнозначными понятиями.

Земли сельскохозяйственного назначения

Эта категория земель обладает большим слоем плодородной почвы. В основном она находится за границами мегаполисов и крупных населенных пунктов и производственных объектов.

Паи для сельскохозяйственного использования разделяются на несколько основных видов:

  1. Пастбища для крупного рогатого скота, сенокосы и пашни, а также сады и виноградники.
  2. Площадь, используемая для лесополос, зеленых насаждений, чтобы предотвратить техногенные и антропогенные катастрофы, обогатить атмосферу кислородом.
  3. Для организации рыбхозов, огородничества, создания охотничьих угодий.
  4. Для ведения индивидуального подсобного хозяйства.

Полезно знать! В частных случаях разрешено личное жилищное строительство, хотя в основном это запрещено или имеет множество ограничений.

Земли населенных пунктов

Вид классификации предусматривающий использование земли в населенных пунктов разработана специально для удобного и комфортного проживания населения в городской зоне. Благодаря этому появилось четкое разделение, определяя визуальную линию города.

Отметим! Так, стоит уточнить, что производственные фабрики, пчеловодческие наделы, горнодобывающая промышленность не может находиться в черте города.

Для городов, сел и поселков предусмотрены определенные классификаторы территорий:

  1. Возведение многоэтажных жилых строений на улицах, микрорайонах, жилых блоках.
  2. Индивидуальное жилое строительство (ИЖД, ИЖС).
  3. Зоны рекреации в поселениях и пригородной полосе.
  4. Участки строительства непродовольственных снабжений и коммунального хозяйства.
  5. Площади для транспортных строений узлов (вокзалы, речные и морские порты, аэропорты).
  6. Узлы электроснабжения.
  7. Городские водоемы и зоны отдыха.
  8. Зоны подземных и наземных объектов, трубопроводов и воздушных дорог.
  9. Природные и заповедные зоны в черте города.
  10. Памятники архитектуры, исторические ценности, культурное наследие, музеи и т.д.

Полезно знать! Остальные земли в черте города, не относящиеся ни к одной из категорий могут использоваться, как зоны отчуждения, занимать полосы улиц, площадей, являться участками городского резерва.

Земли для нужд

Специальные земли предназначены для эксплуатации промышленных, транспортных и энергетических объектов города. Также в эту категорию входят узлы радиовещания, связи, телевидения и информатики.

Классификация позволяет использовать данные наделы для организации и обеспечения комической деятельности, органов безопасности и осуществления спецзадач.

Земли данной категории располагаются всегда в черте города и поселков.

Земли особо охраняемых объектов и территорий

Вид земель особого назначения разработан для изъятия государственными органами или тех, которые на данный момент находятся под контролем и охраной государства.

Они имеют особенную ценность: природоохранные зоны, объекты, попадающие под категорию водоохранных зон, эстетические и рекреационные объекты.

Отметим! На землях данной классификации запрещено возводить строительные и жилые объекты, а также вести какую-либо промышленную или хозяйственную деятельность.

К особенно охраняемым природным зонам можно отнести:

  • Памятники природы;
  • Парки и зоны отдыха;
  • Заповедники и биосферы вблизи них;
  • Парки национального значения;
  • Дендрологические территории;
  • Ботанические сады.

К зонам природоохранного фонда принадлежат следующие территории:

  • Леса, предусматривающие законодательством защитную зону;
  • Территории, выполняющие водоохранные и природоохранные функции.

Рекреационные зоны и территории предусматривают:

  • Кемпинги, турбазы;
  • Дома отдыха;
  • Пансионаты, санатории;
  • Спортивные центры и лагеря;
  • Оздоровительные и палаточные центры;
  • Туристические трассы,
  • Дома рыболова и охотника.

Также к данной классификации относятся территории историко-культурного назначения:

  • Объекты культурного и исторического значения, музеи и памятники, в том числе археологические и объекты наследия государства.
  • Объекты, официально считающиеся достопримечательностями.
  • Гражданские, военные и исторические захоронения.

Полезно знать! К особенно охраняемым территориям относятся зоны лечебно-оздоровительного предназначения, т.е. территории на которых возводятся и располагаются лечебно-оздоровительные курорты и местности.

На них находятся лечебные и оздоровительные природные ресурсы:

Источник: https://zim-adm.ru/zemelnyj-uchastok/funkcionalnoe-ispolzovanie-zemelnogo-uchastka-2.html

Целевое назначение земельного участка и категории земель

Целевое назначение земельного участка это

Каждый надел и территория имеет свое предназначение, установленное действующей классификацией, которое регламентирует ее дальнейшее использование.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Что такое целевое назначение земельного участка?

Специализированным разделением земель и наделов по категориям применения называется целевое предназначение. Это разделение необходимо для определения юридического статуса участка земли.

Полезно знать! Подобная классификация устанавливается и контролируется законом и соответствующими нормативно-правовыми актами по всем субъектам государства.

Категории земель

Покупая или арендуя землю, необходимо обратить отдельное внимание на юридическое назначение или категорию, что является равнозначными понятиями.

Земли водного фонда

Подобная категория предназначена для следующего использования:

  • Поверхностные воды, находящиеся в водных объектах;
  • Объекты, предназначенные для организации гидротехнических узлов и других соответствующих сооружений.

Эти земли не должны содержать строительных объектов водохранилищ или искусственных водоемов. Также не разрешено образование  земельных наделов, сельскохозяйственных территорий.

Использование земель водного фонда регламентируется действующим законодательством и соответствующими нормативными актами.

Земли лесного фонда

Лесной фонд земель разработан для организации и содержания территории лесного и хозяйственного использования, зеленых насаждений и лесоустройства.

На данных территориях разрешено ведение и организация лесного хозяйства,  а также зонирование на рубку и восстановление леса.

Земли запаса

Это территории, находящиеся в собственности и под охраной государства для непредвиденных ситуации и являющиеся особо ценными. Их категорически запрещено применять для организации и ведения хозяйства.

Но при государственной необходимости их можно перевести в одну из вышеописанных категорий и соответствующим разрешением использования.

Вид разрешенного использования или целевое назначение

Необходимость в классификации и разделении госземель возникает для правильной и правомерной организации и ведения хозяйства.

Чтобы определить и установить ту или иную категорию создается специальная процедура согласования и публикации слушаний о земле в госорганах и комиссиях по надзору. Каждый утвержденный тип земель обязан быть согласован с градостроительными нормами.

Застройщик или покупателям необходимо вписать в соответствующую графу в документах на землю целевое назначение и разрешение на использование.

Отметим! Любые другие виды применения госземель не утвержденные классификатором могут быть изменены в официальном диалоге при потенциальной сделке с участниками договора.

Целевое использование земельного участка под ИЖС

Для возведения многоэтажной жилой постройки или строений индивидуального пользования рекомендуется обратить пристальное внимание на такие виды разрешенного использования:

  • Предназначенное для жилых домов вида ИЖД и ИЖС;
  • Для организации мелкого сельского хозяйства и личных потребностей;
  • Разработанное для сельского производства;
  • Для организации дачных товариществ, садовых хозяйств и личных целях.

Полезно знать! Все базовые утвержденные типы территорий, находящихся в собственности государства, регламентируются действующим классификатором и правовыми нормами, законами. Их типы не подлежат изменению, исключением является установление новых законов ВРИ. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://realtymill.ru/zemlya/zemleustrojstvo/ponyatie-celevogo-naznacheniya-zemelnogo-uchastka.html

Целевое назначение земельного участка: основные классификации и виды земель

Целевое назначение земельного участка это

Сейчас довольно часто дома не приобретаются уже построенными, а возводятся с нуля. Для этого необходимо приобрести землю. Однако перед обретением следует разобраться с вопросом о целевом назначении земельных участков. Существуют земли, на которых запрещено строительство жилых домов или любых конструкций.

Классификация земельных участков

Требования к целевому назначению земельного участка определяются Земельным кодексом. Согласно ему определяется принцип разделения земель, позволяющий производить направления целевого назначения земель.

Все территории разделяются на категории по целям использования земельных участков. В эти группы входят земли:

  1. Лесных и водяных назначений.
  2. Запасные.
  3. Особо охраняемые объекты.
  4. Поселений.
  5. Сельскохозяйственной сферы.
  6. Промышленности, обороны, информатики, энергетики, радиовещания, связи, телевидения, передвижения, космической деятельности и других сфер специального назначения.

Таким образом, необходимо соблюдать целевое использование земельного участка исходя из его вида. На законодательном уровне установлено наказание за нарушение этого порядка.

Каждая из таких категорий подразумевает различные требования, которые нужно выполнять. Наиболее подробно этот вопрос разобран в Земельном кодексе.

Сельскохозяйственная сфера

Целевое назначение земли сельскохозяйственной сферы — это, как ни странно, удовлетворение сельских нужд. Такие участки расположены не в населенных пунктах.

Существует перечень, указывающий, какие земли являются сельскохозяйственными:

  • Угодья для фермерской деятельности.
  • Участки с размещенными в их пределах коммуникациями.
  • Лесопосадки защищенного типа, предназначенные для защиты сельскохозяйственных земель от воздействия природных неприятных факторов.
  • Водные объекты для полива сельскохозяйственных культур.
  • Участки, на которых находятся сооружения для изготовления, переработки, хранения и транспортировки сельскохозяйственной продукции.

Цели использования земельного участка также регулируются Земельным кодексом. Для с/х земель это могут быть следующие предназначения:

  1. Ведение сельского хозяйства и производство продукции, соответствующей этой деятельности.
  2. Создание защитных лесопосадок.
  3. Разведение рыб в искусственных и природных водоемах.
  4. Ведение научной и исследовательской деятельности в сельскохозяйственной сфере.

Населенные пункты

Такие земли предназначены для жилого использования. На законодательном уровне выделяются большие территории, которые должны расширять населенный пункт. В них происходит строительство жилых домов.

Для таких земель существует перечень подкатегорий, на которые делятся все земли:

  • Для возведения жилых домов и проживания в них граждан.
  • Производство.
  • Туризм.
  • Медицинские учреждения любого рода.
  • Инфраструктура.

Строить частные дома могут разрешить только на участках первой подкатегории этой группы земель.

Угодья специального назначения

Такие земли должны выполнять задачи и функции своей сферы деятельности. Каждая категория отвечает за назначение участка:

  • Промышленность.
  • Транспортировка.
  • Любые виды связи.
  • Объекты для космической сферы, принадлежащие государству.
  • Военные объекты.
  • Объекты общественной безопасности.
  • Прочие объекты по специальным сферам.

Военные территории и места безопасности нужны для особого назначения. Сюда относится защита любых территорий, которые в этом нуждаются. Передвижение гражданских лиц на таких участках строго запрещено.

Где можно строиться

Неудивительно, что в пользование гражданам могут передаваться лишь немногие территории. Это напрямую зависит от их целевого назначения. В список доступных входят:

  1. Земли, которые будут использованы под дачное строительство и дачное хозяйство соответственно.
  2. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
  3. Личное подсобное хозяйство (ЛПХ).
  4. Сельхоз в любом его проявлении. Сюда входит и фермерское хозяйство.
  5. Строительство жилищных конструкций. Оно делится на малоэтажные и стандартные виды.
  6. Жилая, а также коммерческая застройка.

Стоит обратить внимание на то, что если участок приобретается с целью сельскохозяйственного использования, то запрещено возводить на нем трехэтажный дом. Для личного подсобного хозяйства это может быть допустимо, но необходимо пройти процедуру одобрения властями.

Перед покупкой земельного участка крайне важно узнать, для какой цели он предназначен. Если пренебречь этим этапом, то можно получить серьезные проблемы в будущем. Когда земля нужна для постройки жилищного участка, то необходимо выбрать ее из категории индивидуального жилищного строительства или подобных. В противном случае строительство будет запрещено на законодательном уровне.

Источник: https://chebo.pro/pravo/tselevoe-naznachenie-zemelnogo-uchastka.html

Какие бывают категории земель и виды разрешенного использования земельного участка?

Целевое назначение земельного участка это

В основу юридической характеристики территорий входит деление земли на категории и виды разрешенного использования. При этом учитываются все особенности участка для принятия решения о целесообразности его использования. Такое деление земельных участков дает возможность государству контролировать основные ресурсы страны и уменьшить их потери.

Категории земель — какие они бывают?

Одним из моментов определяющих государственную стратегию является присвоение определенному участку земли категории. Категория земли представляет собой закрепленное законодательством описание ее стандартных свойств. В дальнейшем она предопределяет, для чего будет использоваться та или иная территория.

СПРАВКА! Категория земель и их целевое назначение являются равнозначными понятиями.

Согласно ст. 7 Земельного Кодекса существует семь категорий земель, к ним относятся:

  • Населенные пункты или земли поселений;
  • Земли запаса, находящиеся в резерве государства;
  • Сельскохозяйственные земли;
  • Водный фонд, представляющий собой территории рек, прудов, морей, озер, а также земли возле них;
  • Лесной фонд, необходимый для ведения и восстановления лесного хозяйства;
  • Земли, используемые для производственных целей, на которых расположены различные предприятия и здания вспомогательного назначения;
  • Охраняемые территории.

Каждая представлена категория может предусматривать особенные условия использования для того, чтобы сохранить все свойства земли.

Сельскохозяйственные

Представляют собой участок, основное назначение которого выращивание продукции сельского хозяйства. Сельскохозяйственные земли имеют такие виды разрешенного использования:

  • Зоны, предусмотренные для выращивания сельскохозяйственных культур;
  • Территория дорог и лесополос, которые защищают поля;
  • Участки под специализированные строения;
  • Залежные земли, представляющие собой территории, которые утратили свою производственную и экологическую ценность.

Промышленного назначения

На таких территориях располагаются различные производственные мощности. Данный вид земель предусмотрен для предоставления нужных ресурсов различным организациям.

Промышленные земли предполагают не только возведение зданий для производственных целей, но и сооружения для добывания полезных ископаемых.

При этом в соответствии с действующим законодательством, промышленные земли могут находиться в собственности граждан страны, государства или муниципальных организаций.

Для ИЖС, огорода и бизнеса по классификатору

Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации был рассмотрен и утвержден классификатор видов разрешенного использования земли.

Согласно ему, территория для индивидуального жилищного строительства или огорода обозначена во втором разделе (коды 2.0 – 2.7). Эти цифры кода обозначают, что данную землю можно использовать для:

  • Постройки малоэтажных жилых домов с проживанием одной семьи не выше, чем три этажа;
  • Огородничества;
  • Сооружения различных подсобок;
  • Передвижных домов и временных построек;
  • Возведения садовых домов.

Исходя из этого, ИЖС предполагает не только возведение домов для проживания, но и подсобное хозяйство.

Земельные участки под бизнес находятся в четвертом разделе классификатора (коды 4.0 –4.9).

На данной территории могут сооружаться капитальные строения, предназначенные для производственных целей, торговли, а также складские помещения. К примеру, код 4.

4 позволяет сооружать здания для реализации различных товаров, при этом торговая площадь должна быть не больше пяти тысяч квадратных метров.

Виды разрешенного использования по целевому назначению

Распределение по целевому назначению видов разрешенного использования территории представляет собой последствие детального зонирования земли в разных масштабах и носит уточняющий характер. Ведь участок, имеющий одно целевое назначение, может относиться к разным ВРИ. Данные виды разделяются на:

  • Условно разрешенный ВРИ: предполагает некие дополнения или изменения в строениях на участке. Его применение является необходимостью, ведь нельзя создать классификатор на каждый особенный случай. При этом для установления дополнительной нормы, необходимо пройти долгую процедуру, которая включает согласование и слушания;
  • Вспомогательный ВРИ: характерен дополнениями в рамках других типов использования. Это может заключаться в размещении на территории мелких пристроек, например, гаража или какого-либо вспомогательного строения. При этом застройщику необходимо, обязательно иметь основной вид разрешенного использования, а также целевое назначение;
  • Основной ВРИ: предполагает соответствие с категориями, и определяется при помощи классификатора. Изменение этого вида производится в органах государственной власти.

ВАЖНО! Основные ВРИ определяются с помощью градостроительного регламента.

Кто выдает разрешение в РФ: государство или нет?

Территории земель, которые находятся в государственной собственности или принадлежат субъектам РФ, могут передаваться гражданам и организациям. Порядок передачи бывает платный или бесплатный в зависимости от задач использования территории.

Выдача разрешения происходит под контролем Правительства РФ, которое сформировало Постановление No1244, раскрывающее суть разрешения и его содержание. При получении документа, следует аргументировать цели использования территории по ст. 39.34 ЗК РФ. Данное разрешение выдается в письменной форме и дает право на использование земли.

Как определяется разрешенное использование земли?

Для того, чтобы эксплуатировать землю на законных основаниях, исходя из норм и правил, следует узнать ее вид разрешенного использования. Это можно сделать такими способами:

  • Ознакомившись с правилами использования земли, а также застройками земель поселений. В этих документах прописано, какой зоне принадлежит участок, и его ВРИ;
  • Запросив данные в органах местного самоуправления;
  • Заказав кадастровый паспорт данного земельного участка, в случае отсутствия ВРИ, его присвоят в органах местного самоуправления исходя из предъявленного заявления.

Правила зонирования территорий

Зонирование является распределением участков земли на определенные зоны и районы, а также установления некоторых ограничений на ее применение. Исходя из статьи 30 “Градостроительного кодекса Российской Федерации” от 29.12.2004 N 190-ФЗ правила зонирования имеют такие цели:

  • Сохранять природу и памятники архитектуры;
  • Развивать муниципальные территории;
  • Обеспечивать законность интересов физических лиц и организаций;
  • Создавать все условия для привлечения большего количества инвесторов для строительства капитальных объектов.

При этом правила зонирования территории включает:

  • Порядок их применения, а также внесение всевозможных изменений;
  • Градостроительный регламент, а также карту градостроительного зонирования.

Как можно поменять тип пользования: порядок действий

Первым делом при смене ВРИ территории, необходимо получить информацию в органах местного самоуправления о текущем типе пользования. Изменение ВРИ земли, имеет следующий порядок действий:

  • Написание заявления в органы управления;
  • Установление возможности корректировки, исходя из анализа градостроительного плана;
  • После этого при положительном ответе, документы направляются на рассмотрении;
  • Проведение слушания и внесения возможных корректировок;
  • Направление протокола в администрацию.

Сроки принятия решения

Рассмотрение заявления об изменение ВРИ земельного участка, рассматривается не более шестидесяти дней, если необходимы слушания.

Когда слушания не проводятся, процедура может длиться тридцать дней. Решение принимает глава местной администрации, при этом каждый участник вносит собственные предложения, на основании которых принимается дальнейшее решение. Отказать в изменении ВРИ могут:

  • Если участники слушания считают изменения не рациональным;
  • Если нет возможности внести правки с правовой точки зрения;
  • Если не были предоставлены все необходимые документы.

ВНИМАНИЕ! После успешного рассмотрения заявления, собственник подает пакет документов в Росреестр, для изменения данных в кадастровом учете.

Документы для Росреестра:

  • План межевания территории;
  • Заявление написанное собственником участка;
  • Правоустанавливающий документ;
  • Решение администрации об изменении ВРИ.

Документы можно подать лично при посещении Росреестра или отправить почтой, указав все приложения.

Какие изменения вступили в силу в 2018 году?

С начала 2018 года начал действовать измененный порядок расчета налога на землю. Новые правила расчета предполагают, изменение кадастровой стоимости участка при смене ВРИ.

Изначально этот налог мог начисляться исключительно с начала налогового периода.

Сейчас, исходя из нового порядка расчета, начисление налоговой суммы будет происходить с учетом кадастровой стоимости, определенной на день внесения сведений в Росреестр. Таким образом, часть года может считаться по старой цене налога, а остальные месяца после изменения ВРИ по новой.

Вид разрешенного использования земли имеет огромное значение при любом строительстве, несоблюдении этих норм влечет за собой ответственность в виде штрафов. Поэтому очень важно знать тип использования территории, начиная постройку любых зданий. В случае несоответствия ВРИ с предполагаемой постройкой, следует обратиться в местные органы самоуправления для решения этого вопроса.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/vidy-naznacheniya/kategorii-zemel.html

Что такое целевое назначение земель?

Целевое назначение земельного участка это

Все земельные территории отнесены к различным категориям по целевому назначению и виду разрешённого пользования.

Введение таких категорий позволяет рационально использовать земельные ресурсы нашей планеты, обеспечивать сохранность её качественных характеристик.

О том, что такое целевое назначение участка и на какие категории по целевому назначению подразделяются земли в Российской Федерации, пойдёт речь далее.

Целевое назначение и категория земель: суть понятий

Под целевым назначением в отечественном законодательстве понимается установление юридического статуса земли для определения правомочий или запретов на осуществление на участке той или иной деятельности.

Категории и виды разрешённого пользования установлены ст.7-8 Земельного Кодекса РФ; особенности реализации данного разделения на практике регулируются ФЗ — № 172 от 21.12.2004 г.

В 2021 году в России предусмотрено разделение земель на 7 категорий:

  • земли с/х назначения;
  • земли населённых пунктов;
  • земли спецназначения (транспорта, промышленности, энергетики и т.д.).
  • особо охраняемые земельные территории;
  • земли лесного фонда;
  • земли запаса;
  • земли водного фонда.

Далее обо всех категориях чуть подробнее.

Земли сельхозназначения

К данной категории причислены земли с плодородными почвами, расположенные за границами поселений и выделенные специально для сельскохозяйственных нужд.

Виды земель с/х назначения:

  1. Сельхозугодья (пашни, пастбища, сенокосы, участки, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и др.).
  2. Земли, занятые лесными насаждениями, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, водными объектами, строениями, зданиями, сооружениями, используемыми для переработки и хранения с/х продукции.
  3. Территории, используемые для ведения огородничества, садоводства, животноводства, рыболовства; для создания и развития личных подсобных хозяйств; для сенокошения, дачного строительства и пр.

На землях с/х назначения в некоторых случаях допускается индивидуальное жилищное строительство с пропиской и без регистрации.

Но в стандартных ситуациях строительство жилых домов и прописка на землях с/х назначения не допускается или возможна с ограничениями, а также после перевода с/х земель в категорию земель населённых пунктов.

Земли населённых пунктов

К данной категории относятся земли, расположенные внутри границ населённых пунктов и предназначенные для застройки, ведения личного подсобного хозяйства, ИЖС.

Земли промышленности и иного спецназначения

Это территории, предназначенные для обеспечения деятельности и эксплуатации объектов промышленности, транспорта и связи, энергетики, телевидения и радиовещания, информатики, космической деятельности, обороны и безопасности. Земли с таким статусом всегда находятся за пределами населённых пунктов.

Особо охраняемые территории и объекты

Это земли, изъятые из оборота, контролируемые и охраняемые государством. Такие земли имеют природоохранное, водоохранное, научное, эстетическое, культурно-историческое, рекреационное, оздоровительное или иное особо важное и ценное значение.

На территориях данной категории не ведётся хозяйственная деятельность, а если и ведётся, то только в целях сохранения объекта.

Виды особо охраняемых территорий и объектов:

  • природные заказники государственного и регионального уровня;
  • памятники природы;
  • национальные природные и дендрологические парки;
  • ботанические сады;
  • оздоровительные комплексы;
  • памятники истории и искусства;
  • места достопримечательности;
  • объекты культурного наследия;
  • культурные ландшафты и другие типы объектов регионального и местного значения.

Водный фонд

К территориям водного фонда относятся водные объекты и участки, занятые гидротехническими сооружениями, расположенными на водных объектах. Порядок использования и охраны водного фонда регулируется Земельным кодексом РФ и водным законодательством.

Как переводятся земли из категории в категорию?

Порядок изменения категории земельного участка определён на уровне федерального законодательства (ФЗ-№172 от 21.12.2004 г.).

Преобразование категории допускается в отношении земель, находящихся:

  • в федеральной собственности (Правительством РФ);
  • в собственности субъектов РФ и в муниципальной собственности (органами власти субъектов РФ и местной администрацией);
  • в частной собственности (органами власти субъектов РФ и местного самоуправления).

Категория земель охватывает общий правовой режим целевого назначения земли и вид разрешённого использования.

Изменение одной категории на другую автоматически подразумевает изменение целевого назначения земельного участка. В рамках одной категории земли можно изменить вид пользования конкретным участком.

Виды разрешённого пользования для участка выбираются владельцем самостоятельно (из перечня, утверждённого Приказом МЭР РФ №540 от 30.09.2015 г.), без проведения процедур согласования с органами власти. При этом правообладатель обязан соблюдать ограничения и запреты, определяемые целью назначения участка.

Изменение целевого назначения участка можно выполнить 2 способами:

  1. В рамках проведения процедуры изменения одной категории на другую, установленной законодательством).
  2. Без смены категории, но с изменением допустимых видов пользования.

При проведении процедуры изменения категории земельный участок может получить любой допустимый вид пользования в рамках новой категории.

В случае изменения цели назначения участка, виды допустимого пользования могут меняться только в пределах той же категории и в соответствии со схемами территориального планирования местных публичных образований и градостроительных регламентов.

Где узнать целевое назначение земли?

В 2021 году существует 2 основные информационные базы, позволяющие узнать сведения о недвижимом имуществе. Это Единый Государственный Реестр недвижимости (ЕГРН) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Данные о правах и правообладателях можно найти в Госреестре. В Кадастре можно найти данные о статусе, характеристиках и стоимости объекта.

Данные из ГКН и ЕГРН может запросить любой гражданин, но получить выписку с полной информацией может только правообладатель или его представитель (при наличии доверенности).

Кадастровую выписку физлицо может оформить за 400 руб. (стоимость госпошлины) в бумажном варианте или за 150 руб. в электронном виде.

Услугу можно заказать также в МФЦ или на сайте Росреестра. Направляя запрос онлайн, зайдите на сайт и перейдите во вкладку «Деятельность». Далее выберите вкладку «Оказание госуслуг» и в выпавшем перечне найдите пункт о предоставлении сведений в электронном виде.

Затем нажмите «Подать запрос» и заполните все предлагаемые поля формы. По завершении процедуры на вашу электронную почту поступит уведомление о принятии заявки.

Электронную выписку можно получить на следующий день, а справку на бумажном носителе выдадут в течение 5 дней только в Росреестре или МФЦ.

Ответственность за нецелевое использование участка

Требования к разрешённому использованию участка определяются исходя из:

  • статуса землевладельца;
  • категории земель;
  • принадлежности к территориальной зоне;
  • целей использования.

Использование земельного участка не по целевому назначению признается правонарушением, субъектами которого могут выступать рядовые граждане, юридические и должностные лица.

Факты нецелевого использования земли выявляются в ходе проверок (плановых и внеплановых), административных обследований по запросу граждан или иных заинтересованных лиц.

В качестве примера нецелевого использования участка можно привести ситуацию, при которой владелец земельного участка с таким видом разрешённого использования, как ведение личного подсобного хозяйства, построил на участке, кроме жилого дома, гараж, открыл в нём автосервис и оказывает платные услуги по ремонту автомобилей, что является недопустимым для данного вида разрешённого использования земельного участка.

За нарушение норм целевого использования участка применяются следующие формы воздействия:

  • вынесение предписания об устранении нарушения;
  • привлечение к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.8 Кодекса РФ.;
  • прекращение права пользования участком;
  • расторжение арендного договора;
  • изъятие участка у собственника.

Кроме того, нарушители могут быть привлечены к административной ответственности в виде штрафа. Если не определена кадастровая стоимость участка, размер штрафа составит:

  • для физлиц — от 10 000 до 20 000 руб.;
  • для должностных лиц — от 20 000 до 50 000 руб.;
  • для юрлиц — от 100 000 до 200 000 руб.

Если определена КС земельного участка, сумма штрафа составит:

  • для физлиц — 0,5–1% КС, но не менее 10 000 руб.;
  • для должностных лиц — 1–1,5% КС, но не менее 20 000 руб.;
  • для юрлиц — 1,5–2% КС, но не менее 100 000 рублей.

Принудительное изъятие участка проводится по решению суда при отказе владельца устранить выявленное нарушение.

Земля — самое большое богатство, которое у нас есть. Именно поэтому законодательство РФ стоит на страже её защиты и сохранности.

Нецелевое использование земли может привести к негативными последствиями как финансового, так и экологического характера, что следует понимать и учитывать землепользователям и лицам, приобретающим права на участки земли.

Источник: http://expert-home.net/tselevoe-naznachenie-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.