Бти или кадастровый инженер кого выбрать

Содержание

Кому доверить свои метры: БТИ или кадастровому инженеру – одиночке?

Бти или кадастровый инженер кого выбрать
Если Вы задумали провести на участке межевание или, скажем, поставить в границах дом, а может и все одновременно, первый вопрос, который должен возникнуть – к кому обратиться.

Сейчас на рынке представлено достаточно много организаций, как частных, так и муниципальных, но также можно встретить и кадастровых инженеров – индивидуальных предпринимателей, работающих, как правило в одиночку.

У каждого из них (организаций, условно назовем их БТИ, и индивидуальных предпринимателей – ИП) есть свои плюсы и минусы. Попробуем разобраться.

1. Репутация

Чаще всего о крупной организации Вы наверняка уже слышали. Соседи, коллеги, родственники – хоть кто-то имел с ними дело. Вы имеете о них представление, и работают они далеко не первый год.

О кадастровых инженерах, ушедших в свободное плавание, как правило, мало кто знает.

2. Реклама

У большой организации и бюджет побольше, значит и на рекламу выделяют больше. Она пестрит на билбордах, звонко звучит из динамиков по радио и даже по телевизору.

Инженер-одиночка не может себе позволить лишнего «распила» скудного бюджета, но у него обычно есть сайт в интернете и неприметная реклама на столбах.

3. Опыт

Как правило в БТИ работают люди с разным опытом и специалисты узкие, каждый сосредоточен на своем, и знает в своей области все подводные камни.

В ИП такого нет – тут ты сам себе специалист и по земле, и по другой недвижимости. Спросить совета не у кого, проводить «раскопки» до истины приходится самому.

4. Сроки

В крупной компании специалист работает за «оклад», то есть не особо заинтересован в быстром разрешении вопроса, так как все равно получит свои кровные.

Кадастровый инженер свободного полета как волк. А волка кормят ноги, как говорит знаменитая пословица. От выполненной им работы (причем быстро и качественно, чтобы не пришлось переделывать и чтобы стали рекомендовать) напрямую зависит его месячный заработок. Нет работы – нет денег.

5. Стоимость

БТИ нужно содержать достаточно внушительный штат сотрудников: геодезисты, кадастровые инженеры, техники, бухгалтерия, отдел кадров, юридический отдел и т.д., и т.п.; а также автопарк, аренда нескольких помещений, реклама, оплата программного обеспечения, поверка оборудования и тому подобное. Естественно все это будет влиять и на стоимость услуг.

У ИП тоже есть свои статьи расходы, но они намного ниже. Для себя одного достаточно всего одного небольшого помещения, а зачастую он настолько мобилен, что офис ему не требуется, приедет куда Вам удобно. Также он многогранная личность, в одном лице сочетает: геодезиста, кадастрового инженера, бухгалтера, юриста, водителя. И это далеко не все, что он умеет.

6. Качество

На стороне БТИ конечно многообразие узких специалистов. Но в этом и их минус. В подготовке документа задействованы 33 специалиста. В итоге нередки ошибки, и к последнему сотруднику может попасть далеко неидеальный вариант, плодящий неточность еще в начале работ. Искать здесь виноватого практически как иголку в стоге сена.

У «одиночки» таких проблем нет – вашим делом занимается 1 человек и знает его как свои кровные 5 пальцев.

7. Ну и как вишенка на торте – Коммуникабельность

Нередко за услугами обращается простой обыватель и точно не знает, что ему конкретно нужно. В большой организации предусмотрена подача заявки в режиме «окошка». Здесь Вы вряд ли получите квалифицированную консультацию, все происходит по типу заполнения нужного количества документации. Выход, конечно, есть – записаться на предварительную консультацию, но она, как правило, денег стоит.

У индивидуального предпринимателя Вас ждет «живой» разговор, где расскажут целую лекцию, еще наверняка и памятку дадут. Консультации обычно бесплатные.

Кадастровому инженеру выгодно Вас правильно понять сразу, чтобы не пришлось переделывать. Он как никто другой заинтересован все сделать сразу быстро и качественно (сомневаетесь? Перечитайте пункт 4).

К тому же в процессе выполнения работ всегда можно скорректировать конечную цель, здесь работает двусторонняя связь.

Также читайте:

6 признаков того, что кадастровый инженер -мошенник

Как правильно выбрать кадастрового инженера?

Что надо кадастровому инженеру?

Источник: https://zen.yandex.ru/media/geograf/komu-doverit-svoi-metry-bti-ili-kadastrovomu-injeneru-odinochke-5af1eae8a936f4b903ab7cbb

Кадастровые работы

Бти или кадастровый инженер кого выбрать

Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на недвижимость необходимо заказать документы и провести кадастровые работы.

Кадастровые работы – вид работ по изучению, измерению и обследованию объектов недвижимого имущества – земельных участков и строений на них.

Данные работы проводятся кадастровыми инженерами для подготовки документов на постановку и снятие с кадастрового учета земельного участка и строений, располагающихся на нем, для определения границ участка, межевания, объединения или раздела участка.

Для проведения кадастровых работ инженеру необходимо выехать на объект, произвести замеры и сделать расчеты, на основании которых он подготовит необходимую документацию.

В московском областном бти можно заказать все виды кадастровых работ:

  • межевой план земельного участка; 
  • технический план здания, сооружения, жилого (дом, квартира, комната) и нежилого помещения;
  • технический план объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса;
  • технический план машино-места;
  • акт обследования.

А также сопутствующие услуги и сервисы:

  • юридические консультации по вопросам недвижимости;     
  • оформление недвижимости;     
  • подача документов на регистрацию в электронном виде без посещения МФЦ.

 

 Межевой план земельного участка

 Данный документ требуется для постановки земельного участка на кадастровый учет. 

При выезде на объект инженер замеряет площадь, запрашивает необходимую информацию и подготавливает документы, которые подаются в Росреестр для регистрации права собственности.

Межевой план состоит из текстовой и графической части. В текстовой части содержится полное описание участка, в том числе туда вносятся данные об используемых при подготовке документах, системе координат, пунктах государственной геодезической сети и другая информация.

Графическая часть воспроизводит часть сведений кадастрового плана территории, на которой располагается участок, также в ней указываются границы участка и другие необходимые сведения.

Межевой план изготавливается в электронном формате и пописывается усиленной электронной подписью кадастровым инженером, готовившим документ.

Заказать межевой план земельного участка в МОБТИ

 Технический план

Технический план требуется для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объекты капитального строительства.

Объекты капитального строительства – это дом, квартира, здание, сооружение, нежилое помещение, объект незавершённого строительства, машино-место и т.д. Обязательным условием признания строения объектом капитального строительства является наличие фундамента.

Техплан содержит все данные и характеристики объекта, которые будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и необходимые для осуществления регистрационных действий и постановки здания на кадастровый учет. Данный документ составляется кадастровым инженером на основании проведенных работ.

Согласно Ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план состоит из графической и текстовой частей. Текстовая часть включает себя полную информацию о заказчике, исполнителе и объекте недвижимости, а графическая – план расположения объекта и границы участка, а также чертеж с пронумерованными поворотными точками. 

Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего документ.

Заказать технический план на дом, квартиру, объект незавершенного строительства, жилое или нежилое помещение.

Заказать технический план на машино-место в Московском областном БТИ.

 Акт обследования

Для снятия объектов недвижимости с кадастрового учета потребуется акт обследования.

Данный документ отражает состояние объекта на момент обследования и потребуется в случае, если:

– Поставленный на учет объект недвижимости подвергся полному или частичному разрушению, прекратил свое существование;

– На месте ветхой постройки после сноса планируется возведение нового объекта;

– Объект недвижимости будет реконструирован, перестроен, разделен и т.д.

Акт обследования составляется кадастровым инженером и отражает состояние объекта недвижимости непосредственно перед снятием с государственного учета.

Для составления акта обследования кадастровый инженер запрашивает выписку из Государственного кадастра недвижимости и выезжает на объект, чтобы на основании осмотра и изучения предоставленных документов выдать заключение о состоянии объекта недвижимости, в котором будут зафиксированы:

– степень разрушения объекта недвижимости;

– возможность или необходимость восстановления объекта;

– соответствие объекта записи в кадастре недвижимости.

Если здание разрушено частично, а его восстановление необоснованно или невозможно, собственнику необходимо снести здание и произвести обследование.

Только после снятия объекта недвижимости с учета прекращается начисление налога на данный объект.

Согласно закону «О государственной регистрации недвижимости» (Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.2015, статья 23, часть 1) акт обследования предоставляется в электронной форме и заверяется усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера. При заключении договора могут обсуждаться условия и формат предоставляемого документа.

Заказать акт обследования в Московском областном БТИ

 Кадастровые работы напрямую связаны с регистрацией и снятием права собственности на объект недвижимости. Именно поэтому важно выбрать надежного исполнителя.

Обязательно проверяйте, состоит ли кадастровый инженер в саморегулируемой организации (СРО). Саморегулируемые организации осуществляют контроль за соблюдением требований кадастровыми инженерами законов и нормативов, регулирующих кадастровую деятельность. Список СРО и действительных членов организаций можно найти на сайте Росреестра.

Для проведения кадастровых работ обязателен выезд кадастрового инженера на объект и проведение необходимых расчетов и замеров. Для снижения риска возникновения спорной ситуации и проблем с регистрацией недвижимости, выбирайте проверенную организацию или инженера, не доверяйте лицам, проводящим кадастровые работы без выезда на объект.

При обращении к частным кадастровым инженерам и организациям собственников привлекают более низкие цены, однако не стоит забывать, что ошибка может выявиться через продолжительный срок, а исполнителей найти и привлечь к исправлению не удастся. В этом случае придется заказывать и оплачивать услуги повторно. Кроме того, частные специалисты не всегда обладают необходимыми техническими возможностями и квалификацией.

► Московское областное БТИ предоставляет услуги в сфере недвижимости с 1927 года. За этот период МОБТИ было накоплены данные по более чем 3,8 млн объектов недвижимости.

► Как государственное учреждение, Московское областное БТИ может гарантировать высокий уровень предоставляемых услуг. При возникновении спорной ситуации собственник может обратиться в любое отделение МОБТИ и урегулировать ее силами специалистов учреждения.

► Для поддержания высокого качества предоставляемых услуг, Московское областное БТИ регулярно обновляет техническую базу, проводит инвентаризацию и обновление оборудования.

► В штате МОБТИ числится более 250 кадастровых инженеров, состоящих в саморегулируемой организации. Кроме того, при проведении работ используется собственная система точного позиционирования МОБТИ (СТП МОБТИ), позволяющая получать высокоточные сведения и действующая на территории всей Московской области.

► Все точки приема Московского областного БТИ работают без привязки к месторасположению объекта, то есть по экстерриториальному принципу.

Независимо от того, в каком районе расположен объект недвижимости, вы можете обратиться в удобную точку приема МОБТИ за услугой.

Также для удобства клиентов, в Московском областном БТИ есть возможность заказать кадастровые работы онлайн или по телефону горячей линии.

Заказать кадастровые работы в Московском областном БТИ:

– На Портале online-услуг

– По телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88

– В одной из 62 точек приема МОБТИ

– В одном из 42 Консультационных центров МОБТИ на базе МФЦ

Источник: https://mobti.ru/uslugi/kadastrovye-raboty/

Как выбрать кадастрового инженера?

Бти или кадастровый инженер кого выбрать

Все чаще жители Москвы и Подмосковья сталкиваются с таким понятием, как кадастровые работы. Составлением документов для кадастрового учета недвижимости занимаются кадастровые инженеры, выполняя кадастровые работы для населения, компаний, государственных учреждений.

Нужно выполнить технический план на новый построенный дом или квартиру после перепланировки, провести геодезическую съемку земельного участка: однозначно нужен опытный, практикующий кадастровый инженер. Ошибки и неточности в измерениях обойдутся дорого хозяевам недвижимости.

Кадастровые инженеры — это работники специализированной фирмы или частные предприниматели, которые состоят в одной из специализированных СРО. Сейчас в интернете можно увидеть услуги сотен кадастровых инженеров.

Но к кому обратиться? Ведь любая ошибка может обернуться серьезными проблемами в будущем! В этой статье мы разберемся, как правильно выбрать специалиста и на что нужно обратить внимание, основные ошибки, которые допускают клиенты при выборе.

Как выбрать кадастрового инженера? Проверка информации о специалисте. Правовая сторона вопроса

Прежде чем заключить договор, стоит проверить сведения о кадастровом инженере, детально ознакомиться с его историей деятельности.

Найти полную информацию о специалисте можно на одном из официальных сайтов СРО (предварительно стоит уточнить у инженера, в какой из организаций он состоит) или на интернет-портале Росреестра.

Проще такие документы можно запросить у кадастрового инженера для ознакомления и проверки.

Вот сводные данные из сервиса Росреестра об одном из кадастровых инженеров нашей компании.

Как правильно оформить договор для составления кадастровой документации?

Если хотите получить документы, составленные в соответствии со всеми требованиями закона и без ошибок, кадастровые работы стоит заказывать только путем заключения договора подряда (заключается для предоставления одноразовой услуги). В договоре указываются такие пункты:

  • перечень предоставляемых услуг;
  • смета (обычно составляется на отдельном листе и подшивается к договору);
  • техническое задание.

Только при составлении договора можно быть уверенным, что инженер выполнит все работы в полном объеме, а вы получите необходимый результат.

Список популярных документов, которые можно заказать у кадастрового инженера:

РаботаЦельДетали процедурыПримерный срок выполненияСрок проверки Росреестром
Межевой планПонадобится, чтобы поставить на кадастровый учет участок земли, при разделе или перераспределении земель.Для оформления данного документа необходимо получить кадастровый план района/выписку из Кадастра. По согласованию, эти документы запрашивает владелец объекта или инженер за дополнительную плату.Стандартно межевой план составляется в электронном варианте с заверением цифровой подписью.Первый этап, предшествующий непосредственно составлению самого документа — геодезические работы на местности, установление границ. На втором этапе, выполняется Акт согласования границ, который нужно заполнить в соответствии с требованиями, подписать со всеми правообладателями участков, имеющих общие границы с обмеряемым объектом.При подготовке межевого плана для раздела или объединения, документ выполняется камерально с приложением решения, протокола, соглашения о разделе, объединении, перераспределении и другое.от 1 до 45 дней, в зависимости от стоимости работ и загруженности кадастрового инженера.5 дней + МФЦ
Технический планНужен чтобы поставить на учет всевозможные сооружения, отдельные помещения или отдельные их части (парковочные места, торговые места в залах ТЦ и др.), недостроенных зданий (при их продаже, обмене, и др.).Технический план составляется на основании проектной документации на цифровом носителе с обязательным заверением документа электронной подписью специалиста, составляющего техплан.5 дней + МФЦ
Акт обследованиянеобходим, чтобы снять с учета недвижимое имущество при прекращении существования: сносе, после разрушения во время стихийных бедствий, реконструкции.Особенности составления Акта обследования.Согласно законодательству, просто так снять с учета здания или отдельные помещения, разрушенные после пожара, стихийного бедствия или после демонтажных работ невозможно. Не поможет и справка из МЧС о том, что здание было уничтожено. Поэтому если вы хотите заново застроить участок или избавиться от уплаты налогов — нужно провести Акт обследования. Его может подготавливать только лицензированный кадастровый инженер (участник СРО).Акт оформляется в электронном виде на цифровом носителе и заверяется цифровой подписью специалиста. Также может быть распечатана копия на бумаге.5 дней + МФЦ

Несет ли кадастровый инженер ответственность?

Саморегулируемые организации контролируют кадастровых инженеров (участников СРО) и их качество работы. При ненадлежащем исполнении инженером своих обязательств, при допущении ошибок, материальную ответственность будет нести саморегулируемая организация. Поэтому каждый член СРО проходит тщательную проверку.

Отдельно предусмотрены санкции и для инженеров. При внесении в составляемые документы заведомо ложной информации предусмотрены следующие наказания:

  • штраф от 30 до 50 тысяч рублей;
  • приостановление деятельности до трех лет.

В том случае, если по результатам годовой деятельности у кадастрового инженера будет много отказов в проведении кадастрового учета, то у кадастрового инженера могут отозвать аттестат на ведение кадастровых работ.

Также заказчик может оспорить действия инженера в суде. Но здесь важно помнить, что обращаться в суд есть смысл только при наличии договора.

Какие ошибки допускают клиенты при выборе кадастрового инженера?

Зачастую, в нашей стране, в особенности физические лица, не всегда хотят платить за услуги, поэтому пытаются сделать сами или максимально сэкономить. Такой подход приводит к перегруженности государственных органов и их агрессии к заявителям, которые не умеют задавать вопросы, в силу некомпетентности.

Важно понимать, что на первый взгляд, результат работ у всех кадастровых инженеров будет одинаковый (межевой план или технический план), а вот как пройдет процесс выполнения кадастровых работ и проверка в Росреестре — отдельное дело.

Для того, чтобы понять сложность и скрупулезность работы кадастрового инженера, абстрактно сравним его работу с работой более популярного вида работ в России: автосервиса. Результат работ в автосервисе — это отремонтированное авто, но перед результатом идет: диагностика, поиск неисправности, принятие решения о замене узла или его ремонте и т.д.

Все эти вещи влияют на качество работ и соответственно на то, как быстро вы получите авто из сервиса и когда вы вернетесь в него снова.

Профессионал всегда осмотрит авто, выявит все неисправности, предложит грамотный вариант решения поломки, доведет дело до результата, так что вы останетесь довольны и обратитесь снова.

Тем самым, если вы хотите получить качественные кадастровые услуги: так же, как и в автосервисе нужен профессионал. Профессионал за «копейки» не работает.

Профессиональный кадастровый инженер:

  • проконсультирует по кадастровым работам и нюансам, вытекающим из них. Свободно говорит о проблемных делах исходя из опыта или подводных камнях;
  • качественно и в срок выполнит кадастровые и геодезические работы;
  • грамотно сформирует документы для подачи в Росреестр;
  • подскажет, как лучше вести себя в гос. органе или окажет агентские услуги по подаче в Росреестр, тем самым берет на себя дополнительную ответственность за, например, межевой план;
  • поделится опытом, как при выполнении работ, так и после.

Ошибочно считать, что в целях экономии выгоднее обратиться не в компанию, а к частному предпринимателю — кадастровому инженеру. Люди исходят из соображений, что раз ИП работает один, то у него нет «дополнительных накруток», но у ИП нет и качественного продукта.

Для грамотного выполнения задач нужно минимум 2 кадастровых инженера. Если вы обратились в геодезическую фирму, где один кадастровый инженер: следует быть внимательнее.

Что сложно в одиночку кадастровому инженеру:

  • куча задач: считать клиентов, внимательно выполнять геодезическую съемку, принимать звонки и все остальное, а самое главное все успевать (распыление, а не концентрация на выполнении кадастровых работ, повышении квалификации);
  • дефицит точного дорогого оборудования, которое требует очередных поверок. Как результат ошибки и неточности;
  • проблематично работать в поле на замерах и поддерживать актуальные правовые знания в области кадастрового учета. Документы, не соответствующие действующему законодательству, приводят к отказу в проведении кадастрового учета.

Важным нюансом является объем работы, который может взять на себя компания и частный кадастровый инженер. Если компания может брать большой объем, повышать компетенцию, выполнять сложные дела, которые проходят не с первого раза и не переживать, что в конце года у какого-либо сотрудника-инженера отнимут аттестат: ведь при большом объеме процент «отказных» заявок будет минимальным. Да, не все дела проходят, об этом нужно говорить. Сложнее работать ИП, который ведет небольшой объем работы, медленно повышает квалификацию и рискует в конце года остаться без лицензии. Такой инженер не будет выдавать конечный продукт.

Вывод один. Если хочешь получить качественный продукт, то нужен профессионал. А профессионал не распыляется и не работает по низким ценам.

Источник: https://zemelniy-urist.ru/kak-vybrat-kadastrovogo-inzhenera/

Бти или кадастровый инженер кого выбрать?

Бти или кадастровый инженер кого выбрать

Документ выдавался в БТИ и его получение не составляло большого труда. Но, с изменением законов о кадастре и регистрации недвижимости, появились новые документы. Одним из них стал технический план – главное основание для постановки дома на Кадастр. О том, зачем он нужен, какие документы нужны для его получения, как и где его получать, разбираем ниже.

  1. Что такое технический план
  2. Зачем нужен техплан на дом/объект
  3. Требования предъявляемые к техплану
  4. Где заказывать техплан
  5. Какие документы нужны для получения технического плана
  6. Сроки изготовления технического плана
  7. Стоимость заказа технического плана
  8. Что делать после получения техплана?

Что такое технический план и когда он нужен Нормативно-правовая база, регламентирующая вопросы, связанные с недвижимостью, содержит немалое количество разных документов.

Техплан – это документ, содержащий информацию об объекте (этажность, дата постройки, материал внешних стен здания) для предоставления в Росреестр. Составляют данный документ только кадастровые инженеры, прошедшие госаттестацию.

Вся информация, занесенная инженером в техплан, заверяется именной печатью, он несет личную ответственность за правдивость данных и правильность заполнения формы.
Стоимость услуги определяется договором.

Исходными данными для составления могут служить:

  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • проект на строение, поэтажные планы, проект перепланировки;
  • технический паспорт.

Копии этих документов являются составной частью приложений техплана. Сроки изготовления могут занимать около 15 дней. Цена зависит от сложности объекта и квалификации инженера. Если у собственника объекта не оформлено разрешение на строительство, то до 01.03.2018г.

Кадастровый инженер: функции

Внимание

Дело в том, что наличие проекта позволит перенести в техпплан часть данных об ОКС, что ускорит подготовку документа. Сроки изготовления техплана Итак, компания-подрядчик выбрана, все исходные документы поданы специалисту.

Закономерный вопрос собственника в этом случае – сколько ждать подготовки технической документации, когда будет готов техплан? Чтобы ответить на эти вопросы, вы должны знать, что закон регламентирует только форму и требования к техплану, но не оговаривает вопросы сроков и стоимости его подготовки.

В среднем, срок изготовления техплана составляет примерно 2-3 недели, но это примерная цифра, которая может меняться из-за разных факторов. В первую очередь, это зависит от полноты исходной документации. Например, если вы предоставите проект, часть данных кадастровый инженер перенесет из него.
Закон это не запрещает.

Кадастровый учет объекта незавершенного строительства (онс)

Если в документе обнаружатся ошибочные сведения, ответственность понесет специалист, составивший и заверивший его. Внимание! Для постановки дома на кадастровый учет техплан обязательно должен быть предоставлен в электронном формате. По вашему желанию специалист может дополнительно оформить его и на бумажном носителе.

Где заказать техплан Бытует мнение, что техплан составляется в БТИ. Оно верно и ошибочно одновременно. Если в штате БТИ есть кадастровый инженер, можно смело туда обращаться. В противном случае ваш путь будет лежать в профильную компанию.

Кадастровый инженер может работать и самостоятельно, в качестве индивидуального предпринимателя. Обращаясь к такому специалисту, обязательно проверьте его аккредитацию. Сделать это не сложно, а в дальнейшем поможет избежать ненужных проблем и дополнительных финансовых затрат.

Кадастрового инженера оштрафовали на 180 тыс

Дом не будет иметь адреса, значит в нем невозможно оформить законную регистрацию по месту проживания.

Его невозможно продать, подарить, завещать и совершить другие операции требующие юридического подтверждения.

Оформление техплана на ранее зарегистрированные дома требуется при проведении перепланировки и реконструкции.
На практике, бывают и другие непростые для собственника ситуации.

Например, если дом является предметом судебного спора или косвенно затронут в судебном разбирательстве. В отношении домов старой, еще советской застройки, техплан может потребоваться при обнаружении ошибок в кадастре. Нередко эти ошибки обнаруживаются случайно, например, при продаже или вступлении в наследство, выясняется, что дом не стоит на кадастре или о нем указаны неверные сведения.

Чтобы исправить такие ошибки потребуется заказать техплан.

Вопросы по теме: «технический план здания»

Также теперь разрешено подавать документы и заявления, не привязываясь к территориальному местонахождению новостройки. Другими словами, девелопер может обратиться в то отделение Росреестра или МФЦ, в которое ему наиболее удобно. Изменения коснулись и сроков постановки нового дома на учет, что должно существенно облегчить жизнь как гражданам, так и застройщикам.

Кроме того, Росреестр и госрегистратор несет персональную ответственность за свои действия или бездействие при проведении кадастрового учета.

Самое главное изменение, которое должно было вступить в силу с 1 января 2017 года – это возможность одновременной подачи заявки на ввод в эксплуатацию и постановки на ГКУ, считает Александр Зубец.

Это должно значительно ускорить процедуру получения кадастрового паспорта, поскольку теперь необязательно дожидаться сдачи дома.

Техплан: как получить технический план на дом/квартиру?

В том случае, когда придомовой участок был сформирован до начала действия кодекса, есть смысл ставить его на ГКУ, если в дальнейшем планируется оформление его в собственность.

Александр Зубец считает, что данный вопрос стал особенно актуален с начала действия программы сноса пятиэтажек.

Ведь собственники «хрущевок» при расселении имеют право выбрать денежную компенсацию, которая учитывает не только рыночную стоимость квартиры, но и долю в праве на земельный участок придомовой территории (только в том случае, когда она оформлена в собственность).

Поэтому, если вас как-то касается данный вопрос, то лучше не затягивать с постановкой объекта на учет. Тем более, что сделать это достаточно просто: после положительного решения на общем собрании владельцев жилья, необходимо подать заявление на ГКУ. Далее органы власти сформируют земельный участок и поставят его на государственный учет.

Почему лучше обращаться к профессионалам, а не в БТИ или ИП? Все очень просто, для профельной компании важна ее репутация, поэтому вы можете быть уверены в том, что в штате работают опытные инженеры, и в том, что все замеры проводятся на оборудовании, прошедшем необходимые проверки, а немного доплатив за доп.

услуги в компании, можно получить весь комплекс услуг «под ключ», включая утверждение техплана и постановку дома на Кадастр. Поэтому, выгоды от сотрудничества с компанией-подрядчиком, как правило, бывают выше, чем экономия на более дешевых услугах.

При обращении в компанию «Геомер Групп» вы можете быть уверены в качестве работ и гарании сроков, т.к.

все это фиксируется в договоре! Какие документы нужны для получения технического плана Независимо от того, к кому вы решили обратиться за подготовкой техплана, от вас потребуют пакет документов.

Правозем » Юридические услуги в Красногорске » БТИ услуги » Вопросы юристу Спасибо за консультацию

  • БТИ
  • как исправить замеры бти

Источник: https://liner-rostov.com/bti-ili-kadastrovyy-inzhener-kogo-vybrat/

Кто имеет право подготавливать технические планы?

Бти или кадастровый инженер кого выбрать

Этот вопрос сейчас интересует многих счастливых обладателей новой недвижимости, квартир и других помещений. Также это волнует собственников, которые сделали перепланировку недвижимости или хотят узаконить свой недострой.

Ответ прост- с 2014 года технический план подготавливают только кадастровые инженеры. Есть некоторые тонкости, которые многие не знают в связи с постоянными изменениями в законодательстве. Об этом и пойдет речь.

До 2014 года

До выхода в свет в 2008 году Федерального Закона №221 «О государственном кадастре» все было просто- все, что касается строений и помещений является вотчиной БТИ (бюро технической инвентаризации) и Ростехинвентаризации.  Дальше для краткости будем называть эти 2 организации просто БТИ.

То есть они готовили документы на ввод объектов в эксплуатацию, для постановки на кадастровый учет, делали кучу технической документации и других справок по строениям, сооружениям и помещениям. Если Вам нужны были практически любые документы по недвижимости-нужно было прийти в БТИ и там все заказать.

Для тех, кто не знает-БТИ- это государственное унитарное предприятие со множеством офисов по всей России.

Но, видимо, в процессе реструктуризации в сфере все тех же кадастровых отношений было решено лишить БТИ монополии на оформление документов по постановке недвижимости на кадастр. Это не значит, что БТИ теперь не может это делать.

Это значит, что услуга по подготовке технического плана (фактически постановка на кадастр) «встала» на рыночную колею.  С 1 апреля 2012 года до 1 января 2014 года был введен переходный период. То есть и БТИ и кадастровые инженеры могли попробовать свои силы в оформлении техплана.

После 1 января 2014 года этим занимаются только кадастровые инженеры.

После 2014 года

Специалисты БТИ решили не терять клиентов и к этому времени многие из них получили аттестат кадастрового инженера. Получается, что БТИ все так же может подготавливать технический план.

Только в качестве исполнителя будет не организация, а конкретный инженер, оформивший документ.

Любой другой кадастровый инженер в составе геодезической организации или даже ИП также может сделать техплан.

К кому лучше обратиться?

Попробуем оценить, к кому же обратиться для подготовки Вашего технического плана:

Бюро технической инвентаризации

плюсыминусы
-многие знают, где искать ближайшее отделение-техпланы поставлены на поток, так как сейчас это их основной «бизнес»-то есть знают, что делают-чаще всего фиксированная цена и сроки исполнения-так как большинство заказчиков не интересуются изменениями в кадастровом законодательстве-большинство идет за заветным документом в БТИ и сталкивается очередями из-за загруженности инженеров-некоторые конторы именуют себя БТИ, хотя таковыми не являются. Просто фирме удалось зарегистрироваться под таким «денежным» названием. Будьте внимательны!-фиксированная цена- не всегда плюс, многие компании и индивидуальные предприниматели предлагают свои услуги дешевле-так как дело, как мы говорили, поставлено на поток- частенько БТИ не дорожат клиентами. Много случаев, когда они отказываются подготовить техплан, так как случай сложный и с ним придется повозиться. Зачем, если народу и так много? Практика показывает, что простые дела «щелкают» органы БТИ-посложнее ложатся на спины «частных» кадастровых инженеров.

Кадастровые инженеры в составе геодезических компаний

плюсыминусы
-кадастровых инженеров гораздо больше, чем отделений БТИ- всегда можно найти поближе-более гибкая ценовая политика — ведется борьба за клиентов. Это рынок услуг.-вряд ли Вы будете маяться в очередях-также можно договориться и о коротких сроках исполнения-это выгодно и Вам и инженеру-скорее всего возьмутся даже за «неудобное» дело- да это будет дороже, но Вы решите свою проблему-можно попасть к недобросовестным или некомпетентным исполнителям. Особенно кадастровые инженеры-одиночки «грешат» тем, что берутся за сложные дела, и не могут их довести до конца

Подытожим

Мы ни в коем случае не отговариваем Вас идти в бюро технической инвентаризации и оформить там технический план. Мы объясняем, что во многих вариантах проще и удобнее иметь дело с геодезической компанией и, взвесив все «ЗА» и «ПРОТИВ», выбрать исполнителя.

Еще раз напомним — только аттестованный кадастровый инженер сможет подготовить технический план.

Компания ООО «Землемер» на рынке геодезических услуг работает с 2001 года. У нас большой опыт работы и грамотный коллектив. Мы с удовольствием поможем Вам с любыми вопросами по постановке Вашей недвижимости и земельного участка на кадастровый учет.

Стоимость подготовки техплана

Можно просто написать

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

Неплохо бы узнать и об этом:

Источник: https://domzem.su/kto-podgotavlivaet-tehnicheskie-plany.html

������������������ ������������������, ������ �������������� ������������������������ ����������������

Бти или кадастровый инженер кого выбрать

���������������������� ������������ ������������������������������ ����������������������, ���������������� �� ���������������������� �������������������� �� ������������������ �� ���������������� ������������������������, ���� ������ ���� �������������� ���������������� ����������������, �������� ���������������� �������������������������� �������������������� ������������������������ ����������������.

������������������ ����������������, ������ ������������ ���������� ���������������������� “�� ���������� ������������������ ������������ �������� ��������������”.

������������������ ������������������, ������ ���������������������� �������������� – ������ ��������������, ������������������������������������ ���� �������������������� ���������������������� ���������� ���� ���������������� ������������������������. �� ���� ������������ �������� ������������ �������������������������������� ���������������������� (������).

�������������������������� �������������������������� ���������������� ���������������� �������������������� �������������������������� ���������������� ���� ���������� ��������������������, �������������� ������������ �������������������������� ������ ������������������������. ����������������, ���� �������������� �� ����������������������

���� ���������� �������������������� ���������������������� ���������� ������������������������ ���������������������������� ������������ ������������������ ���������������� �� ���������������� ������������������������ ��������������������������, ���������������������� �������������� ���������������� �������������� ������ ���������������������� ��������, ������ ������������������������, �������������� ������������������. ������������ ������������������������ ���������������� �������������������� ������ �������������������� ������������������������ ���� ���������������������� ��������.

�� ������ �� ������������������ ���������������� ���������������� �������������� ���� ����, ������ ���������������������� �������������� ���� ���������������� ���������������������� ��������������������. ���������� �������������������� ������������������ ������������ ������ ���������������������������� ������������������������������ ������ ������ ���������������� ������������������������ ��������.

������ ������ ���������� ����������. ���� ������������ ���������������������� �������������� �� ������������������������ �������������� ������������ ���������������� �� ������.

�������� ������ ���� ������, ���� ���� ���� ���������� ���������� ������������������ ���������������������� ������������, �� ���������������������������� ���������� ������������������������ ������������������ ���� ���������� ���������� ���������������������� ��������.

���������������������� �������������� ������������������ ������������ �������������������������� ���� ������������������ ����������������-��������������, �� �������������� ���������������������� ������������ �������� �������������� ���������� �� ������������������ ���������������������� ���� ����������.

������������������ ���������������������������� ������������������, ������������ ������ ������������������ �������������� �� ���������������������� ������������������, ���������������� �������������������� �� ������ ���� ���������� ������������������ ������ ������ ���������������������� ������������������.

�� ������, ���������������������� �� ������������������, �������� ���������������� ���������������� ���� �������������������� ������������������������ �������������� ���� ���������� ������������������������, �� ������ ���������� �� �������������������� ������������������������������ �� �������������� ���� ��������������������, ������������������������������ ���� �� ������������������ ������ �������������������� ���������������� ���� ���������������������� ��������.

���������� ����������, ������ ���������������������� �������������� ���������� �������������������������������� �� ������������������ ������������������������������ ���� ������������������������ �������������������� �������������������������������� ������������ �� �������������� ���������������������� ������������������, �� ������ ���������� ���� ������������������������������ ���������������� ���������������� ����������, ������������������������ ����������, �������� ������������������������ ������ ����������-���������� ��������������������.

������������, ���������������������� �������������������� ������ ������������������������ ������������������������ ���������������� ������������������ ����������, ���������������������� ���� ���������������� �������������������������� ���������������������� ���������������������� ������������������������������ ������������������������ ����������������.

������������������ ����������������, ������ ���������� ���� ���������������� ��������������, �������������� �������������������� ������������ ���������������������� ������������������, ���������������� ���������������������� ���������� ���� 24.07.2007 ��� 221-���� “�� ���������������������� ������������������������”.

������ ���� ������������������ ���������� ������������������������������ ������������ �� ������ ���������� �� ���� �������������� �������������������������������� ���������������������� ���������������������� ������������������, ������������������ �� ���������������������� ����������������������.

Источник: https://rg.ru/2019/09/09/rosreestr-rasskazal-kak-vybrat-kadastrovogo-inzhenera.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.