Аренда объектов культурного наследия в москве

Как арендовать историческое здание за рубль в год

Аренда объектов культурного наследия в москве

В разных регионах России нуждаются в реставрации исторические здания. Власти на местах пробуют новый способ привлечь инвесторов — выставляют постройки на аукцион по программе сдачи в аренду за 1 рубль в год.

Взамен арендатор должен за свой счет привести памятник архитектуры в порядок. Казалось бы, заманчивое предложение: прославиться на ниве помощи культурному наследию и получить в пользование недвижимость, как правило, в центре города по смешной цене.

Однако не всё так просто — в проблемах разбирались «Известия».

РИА Новости/Сергей Пятаков

Дом-фантом

Проблемы, с которыми сталкиваются желающие взять в аренду по такой схеме историческое здание, бывают и довольно странного характера. Так, в Пензе один из заявленных на аукцион домов просто… пропал.

Два объекта культурного наследия предлагались желающим за 1 рубль в год на 49 лет. Взамен арендатор должен в течение семи лет отреставрировать здания. Решение о льготной аренде приняли на сессии Пензенской городской думы.

Организатор аукциона — управление муниципального имущества Пензы.

Согласно данным на сайте мэрии города, речь идет о двух зданиях: доме 2 по улице Калинина и доме 24 по улице Куйбышева. Но по ссылке на официальный сайт госторгов есть информация лишь об аукционе на дом по улице Калинина. Это постройка с башней в виде четырехгранной пирамиды, возведенная в 1870 году, последнее время облюбованная бомжами.

На сайте мэрии сейчас нет отдельной ссылки, ведущей на описание условий, по которым дом на улице Куйбышева выставили на аукцион. На сайте для размещения информации о проведении торгов найти данные также не удалось. Но судя по имеющимся скриншотам, аукцион на право заключения договора аренды объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой (деревянный)» ранее существовал.

Деревянный дом на улице Куйбышева .com/Polkovnikov TV

Дом отсутствует не только в информации об аукционе, но и по указанному на сайте мэрии адресу.

По адресу Куйбышева, 24 сейчас расположена многоэтажная новостройка.

Деревянный дом губернской секретарши Челюскиной вроде бы обещали перенести на 500 м — к Музею народного творчества (улица Куйбышева, 45), но в реальности, по данным пензенских СМИ, здания уже восемь лет не существует.

Начальник управления муниципального имущества Пензы Ирина Кочеткова сообщила местному изданию PenzaNews, что объект культурного наследия находится на ответственном хранении, но где именно, сказать затруднилась: «Заинтересованное лицо если обратится, мы его обязательно сопроводим к […] хранителю, всё ему покажем, всё ему разъясним».

«Известия» направили запрос в администрацию Пензы для прояснения ситуации, но на момент публикации материала ответ получен не был.

Аренда за 1 рубль в год

Программа реставрации исторических зданий за счет арендатора существует во многих российских городах.

К примеру, в Санкт-Петербурге зимой 2018 года был принят закон, позволяющий арендовать памятники архитектуры по ставке 1 рубль за 1 кв. м в год. В Москве такая программа работает с 2012 года.

По данным на 2018 год, за время действия предложения в столице отреставрировали таким методом 20 старинных зданий.

агентство городских новостей «Москва»

— Список таких зданий существует в каждом регионе, и уполномоченный государственный орган решает, каким образом их восстанавливать. Это один из способов, который действительно может помочь определенные исторические здания сохранить и отреставрировать, — рассказал юрист в области недвижимости Дмитрий Островский.

По словам Островского, все работы регламентируются долгосрочным договором аренды (как правило, от 49 лет), в котором заранее определяют объем работ и сроки их выполнения.

Обычно за реставрацию берется юридическое лицо, а само здание планируют использовать для ведения бизнеса.

Впрочем, в Европе (в частности, в Италии) такие программы чаще рассчитаны на желающих использовать строения для жилья.

https://www.youtube.com/watch?v=IUk9wErhD4c\u0026list=PL739ImtaUOgBhBCf3saZdPdkCxXoGsnDQ

Почетный реставратор Москвы Александр Данилин отметил, что в России успех программы зависит от того, кто берет такие здания в аренду, на что рассчитывает, и от его финансового состояния. Стоимость реставрационных работ очень большая. Бывает так, что инвестору может просто не хватить денег.

По словам архитектора и реставратора Олега Кузеванова, цена работ зависит от региона.

— В Петербурге только проектирование реставрации какой-нибудь исторической усадьбы стоит где-нибудь 12 млн. Это только проектирование, — подчеркнул он. А число памятников, нуждающихся в реставрации, несопоставимо с количеством инвесторов.

агентство городских новостей «Москва»/Андрей Любимов

О расходах и всем процессе реставрации, начиная с участия в торгах и заканчивая открытием торговых помещений в историческом здании, «Известиям» рассказала Анна Паничкина, индивидуальный предприниматель, которая занималась реставрацией трамвайной остановки в Красностуденческом проезде (метро «Тимирязевская»).

Программа от и до

Анна — индивидуальный предприниматель, занимается недвижимостью. Остановку в Красностуденческом проезде она увидела на инвестиционном портале города Москвы.

— Мониторила площадки, где выставляют на аукционы объекты. Объект был небольшой, стартовая цена тоже небольшая, и я решила поучаствовать, — рассказывает она.

Всего на реставрацию остановки было шесть претендентов, но в итоге право аренды досталось именно Анне. Само участие в аукционе бесплатное, но в качестве гарантии платежеспособности нужно заплатить небольшой взнос, который рассчитывается от стартовой стоимости. В случае проигрыша — деньги возвращаются обратно.

Но в процессе аукциона формируется годовая ставка арендного платежа за объект на время ремонтных работ — и она может значительно превышать пресловутый «рубль». Кто предложил наибольшую сумму аренды — тот и выиграл аукцион.

— В моем случае это 3,7 млн [рублей] с копейками. За всё время, пока ты этот объект реставрируешь, платишь эту арендную ставку. Договором аренды объекта [было] предусмотрено, что надо отреставрировать в течение пяти лет. Год реставрируешь — вот годовая ставка аренды.

Если второй год пошел, то сумма, сформированная в процессе аукциона, делится на 12 месяцев и ежемесячно вносится 1/12. Это именно арендный платеж на время работ. За [сами] работы другие деньги платятся. А вот когда работы закончены, появляется право перейти на рубль в год.

К сожалению, такие условия, — поясняет Паничкина.

ТАСС/Максим Григорьев

Взнос уходит в департамент городского имущества города Москвы. Именно этому ведомству принадлежит объект. С ним же заключен договор аренды. Аукцион проводит департамент по конкурентной политике. А департамент культурного наследия следит за правильным ходом выполнения работ, поскольку объект находится под их надзором.

— Весь процесс абсолютно регламентирован. После того, как я выиграла на аукционе и заключила договор аренды, подала заявки в три разных архива, чтобы собрать максимальное количество информации по этому объекту. На базе собранной информации был изготовлен проект.

Сначала он прошел историко-архивную экспертизу, потом был согласован с департаментом культурного наследия. Там прописаны, прорисованы, расчерчены все нюансы. После того, как я получила разрешение на производство работ, следили, чтобы я полностью соблюдала проектную документацию.

У меня был куратор от департамента культурного наследия, — рассказывает Паничкина.

По ее словам, договор заключен на 49 лет, а отреставрировать остановку нужно было за пять лет. Но каждый заинтересован выполнить работы быстрее, чтобы перейти на ставку 1 рубль в год.

Процесс от момента участия в аукционе до сдачи объекта летом 2018 года занял у Анны один год восемь месяцев. Непосредственно на реставрацию ушло восемь месяцев, а целый год на согласование.

Только запрос в архив, например, длился один месяц.

— За счет того, что все регламентные процедуры с согласованием очень долгие, это удлиняет срок, — отметила предприниматель.

https://www.youtube.com/watch?v=ZTYKnDU6zDg\u0026list=PL739ImtaUOgBhBCf3saZdPdkCxXoGsnDQ

Сейчас в одной части бывшей остановки продаются овощи и фрукты, в другой — кофе. В случае с этим объектом правила программы не позволяют субаренды (такое разрешение выдается по каждому конкретному случаю отдельно), поэтому обе торговые точки принадлежат самой Паничкиной.

Общие затраты Анна оценила в 10 млн рублей (это аренда на время реставрации и сами работы). Пока вложения не окупились.

— Окупаться будут достаточно долго. Но в целом я и не надеялась на то, что окупится быстро. Для меня это был скорее такой пробный проект, попробовать свои силы, насколько я смогу или не смогу.

Я даже, пожалуй, не обращаю внимания именно на окупаемость, рентабельность, я понимаю, что свои деньги отобью в любом случае.

Это тоже не последний вопрос, но мной двигало в первую очередь [получение] опыта деятельности именно в этом направлении, — говорит Паничкина.

В процессе Анне пришлось взять кредит, поскольку личных средств не хватало, к тому же она рассчитывала, что ставка арендного платежа будет меньше, чем вышло, да и стоимость работ оказалась дороже, чем предполагалось.

Но основной сложностью Паничкина считает работы в зимний период.

— Реставрация проходила зимой. Специфика объекта такая, что нет закрытого периметра до контура объекта. Фактически подрядчики работали на открытом воздухе. Не было возможности поставить бытовку, земля там не позволяла, — рассказала она.

Несмотря ни на что, с учетом накопленного опыта Анна не исключает, что возьмется за другой аналогичный проект.

— Теперь я осознаю все мои процедурные неточности. Проволочки некоторые, где и как можно было сделать быстрее, лучше и дешевле, — заключает она.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/iz/kak-arendovat-istoricheskoe-zdanie-za-rubl-v-god-5f610fe75622142b93ac15d6

Памятники Москвы: символическая аренда, но высокие риски

Аренда объектов культурного наследия в москве

Вчерашний аукцион по cдаче в льготную аренду объектов культурного наследия показал, что охотников за действительно уникальными проектами девелопмента в Москве предостаточно. Не останавливают ни высокие риски, ни сложность предстоящих работ, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

В рамках новой политики департамента имущества города Москвы и департамента культурного наследия города Москвы на торги впервые были выставлены три здания на условиях 49-летней аренды и с льготной ставкой 1 руб. за 1 кв. м, получаемой после ввода объекта в эксплуатацию. Аукцион проводило Специализированное государственное унитарное предприятие по продаже имущества города Москвы.

По данным СГУП, на открытый аукцион подано 22 заявки от организаций и частных лиц. Итоги:

  • Суммарная стартовая цена по трем лотам – 15 322 080,00 руб.;
  • Итоговая цена реализованных объектов – 49 847 622,00 руб.;
  • Превышение цены по выставленным объектам – 34 525 542,00 руб.

Для справки
В конце января 2012 г.

на заседании правительства Москвы было утверждено Положение о предоставлении в аренду объектов культурного наследия города Москвы, находящихся в неудовлетворительном состоянии, регламентирующее установление льготных арендных ставок для добросовестных арендаторов памятников истории и культуры.

В программе участвуют объекты культурного наследия, в первую очередь нуждающиеся в реставрационных работах. Договор аренды заключается на 49 лет. Срок ввода объекта в эксплуатацию арендатором должен составить не более пяти лет. Новая практика подразумевает, что арендатор памятника:

  • оплачивает арендную плату, установленную в результате аукциона (ее размер устанавливается в ходе торгов и сохраняется на весь период реставрации объекта до момента вода в эксплуатацию. То есть, пока ведутся работы, аренда руин оплачивается в размере примерно офиса класса А, отмечают в www.irn.ru).
  • за собственный счет производит научную реставрацию объекта культурного наследия (согласованную с департаментом культурного наследия города Москвы);
  • на основании документации департамента культурного наследия города Москвы о приемке работ имеет право (sic!) обратиться в департамент имущества города Москвы для перерасчета ставки арендной платы из расчета 1 руб. за 1 кв. м в год на весь последующий срок договора аренды. То есть фактически право-то есть обратиться…

«Мы удовлетворены результатом торгов. Сегодня создан прецедент на рынке городской недвижимости – фактически городские власти показали, что могут внедрять новые правила работы с объектами культурного наследия, и эти правила восприняты рынком с интересом, итоги торгов это подтверждают», – отметил Тимур Зельдич, руководитель СГУП по продаже имущества города Москвы.

Риски
Некоторые потенциальные претенденты, даже придя на аукцион, в его ходе решили отказаться от участия в торгах. Слишком велики коммерческие риски.

«[Городом] не решены земельные вопросы, – говорит Ильдус Еникеев, генеральный директор группы компаний Sercons. – Нет исследований, нет кадастровых паспортов. Соответственно, мы не можем для себя подсчитать [потенциальные] расходы», – заявил он в интервью телеканалу РБК-ТВ.

Комментируя телеканалу потенциал возрождения объектов старой архитектуры, тем более из разряда охраняемых государством, заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», главный редактор портала www.irn.ru Сергей Жарков указал, что риски в подобных проектах действительно высоки.

И не только из-за отсутствия необходимых документов: опытные девелоперы знают, как ускорить процесс их оформления. Гораздо важнее, на взгляд эксперта, необходимость привлечения к реставрации хотя бы даже фасадов (которые нужно воссоздать в историческом облике) действительно квалифицированных специалистов.

Вот здесь действительно кроются серьезные риски, указал он.

Для не очень опытного девелопера или строителя, который никогда не занимался реставрацией, проблемы качественного исполнения работ могут стать преградой.

Можно «завязнуть» в деталях согласований сначала проекта, потом его реализации. А в результате – сорвутся оговоренные инвестконтрактом сроки, и никакие затраты инвестора возмещены не будут.

Возможности для профессионалов
Не комментируя сами выставленные на торги объекты (такие уникальные объекты нуждаются в подробном изучении), заместитель руководителя IRN.

RU Сергей Жарков привел для сравнения возрожденный из руин особняк на Тверском бульваре. В нем в 1930 – 40 гг. размещалась военная прокуратура, а в 1970-х гг. – производственный цех.

Инвестору удалось не только сохранить фасады, но и с помощью долгих кропотливых исторических изысканий воссоздать даже лепнину и фрески, уникальные двери, наборный паркет. Это потребовало примерно $10 млн и многих лет работы.

Но теперь в открывшийся там ресторан приходят не только пообедать, но и просто полюбоваться за чашечкой кофе интерьерами «Египетского» и других залов. Интересно, что, по словам инвестора, ресторан окупился и приносит прибыль.

Кроме того, по его признанию, само дело восстановления такого памятника архитектуры принесло ни с чем не сравнимое удовлетворение.

Состояние реализованных вчера, 25 апреля, на торгах объектов не требует столь скрупулезного внимания. В основном это действительно руины. Тем меньше затрат на восстановление они потребуют, тем скорее их можно привести в порядок.

Правда, по условиям инвестконтрактов ни рестораны, ни гостиницы в воссозданных зданиях открывать будет нельзя. Но и возможные представительские офисы в центре Москвы – хороший потенциал для ведения бизнеса.

А то и апартаменты – в личной усадьбе.

Подробнее об объектах (по данным СГУП по продаже имущества города Москвы)
Лот №1

Выявленный объект культурного наследия «Жилой дом Н.П. Баулина» (в основе – палаты XVIII века), 1820-е гг., 1880-е гг., архитектор Н.Д. Струков»

Адрес: ЦАО, Николоямская улица, д.52, стр.1

Год постройки здания: 1846

Общая площадь: 704,9 кв.м

Начальная (минимальная) цена аренды в год: 3 549 172,00 руб.

Итоговая цена: 16 006 796,00 рублей

Победитель: ООО «Ирбис»

Лот №2

Объект культурного наследия регионального значения «Городская усадьба, XVIII в.- XIX в., архитектор К.Ф. Буссе. – Главный дом»

Красногорский район, г. Красногорск, 11 км от МКАД

Адрес: ЦАО, Подсосенский переулок, д.23, стр.3

Год постройки здания: 1850

Общая площадь: 993,0 кв.м

Начальная (минимальная) цена аренды в год: 6 499 185,00 руб.

Итоговая цена: 20 050 001,00 руб.

Победитель: ООО «Старый квартал»

Лот №3

Выявленный объект культурного наследия «Городская усадьба Морозовых, конец XVIII – начало XIX в.в.: Главный дом, конец XVIII – начало XIX в.в, 1842 г., 1898 г.»

Адрес: ЦАО, Николоямская улица, д.47

Год постройки здания: 1894

Общая площадь: 827,9 кв.м

Начальная (минимальная) цена аренды в год: 5 273 723,00 руб.

Итоговая цена: 13 790 825,00 руб.

Победитель: ООО «Аверс Брик Плюс»

Объявление о следующих торгах по льготной аренде объектов культурного наследия следует ожидать в мае 2012 г.

Источник: https://www.irn.ru/news/60809.html

Osobnyaki.com — все особняки центра Москвы

Аренда объектов культурного наследия в москве

X

Готовое предложение для держателей Bitcoin и любых других альтернативных монет на покупку недвижимости. Зафиксируйте прибыль и купите себе особняк. Пишите в Телеграм.

Сортировать: по цене по площади по дате добавления Особняк в Большом Харитоньевском переулке, 10/1 550 000 000 ₽ 301 000 ₽ м2 5 490 000 ₽ в месяц 36 039 ₽ м2 в год Посмотреть полностью Особняк на улице Остоженка, 24 5 897 950 000 ₽ 3 932 000 ₽ м2 7 610 000 ₽ в месяц 60 880 ₽ м2 в год Посмотреть полностью Особняк в Кропоткинском переулке, 10 1 030 000 ₽ в месяц 35 014 ₽ м2 в год Посмотреть полностью Показать еще 10Показано 10 Все особняки в Москве можно разделить на три категории: исторические особняки 17-19 века, отдельно стоящие здания советской эпохи и современные особняки, построенные в наше время.Тем, кто хочет купить или арендовать особняк из категории исторических важно помнить, что хоть эти красивые здания и находятся в самых центральных районах Москвы, но вместе с возможностями на их собственников накладываются и обязательства. Старинные дома, а также элементы отделки внутри и снаружи чаще всего – объект культурного наследия.Правила реконструкции, ремонта и использования в таких особняках описаны в законе «Об объектах культурного наследия». Строгие нормы не разрешают вешать на такие особняки рекламу, внешне изменять их и обязывают владельцев вкладывать деньги в ремонт здания. Из плюсов – льготные ставки аренды и своя романтическая история у каждого дома. Отдельно стоящие здания советской эпохи внешне значительно проще особняков исторических, но зато в них легко сделать перепланировку и согласовать обновление фасада. В эту категорию входят здания бывших детских садов, домов быта, цехов и зданий администраций 50-80-х годов постройки. Часто у таких зданий есть своя территория, где можно организовать парковку на 5-10 машин. Если купить или арендовать такой особняк и вложить в него немного души архитектора, то из скромной «золушки» он легко превращается в здание-конфетку. Продать такой обновленный особняк можно будет значительно дороже первоначальной цены. Новые особняки Москвы чаще всего появляются в составе современных жилых комплексов. Это могут быть городские таунхаусы с собственным патио или флэтхаусы с отдельным входом на первых этажах элитных новостроек. Есть и просто построенные с нуля здания под резиденции, рестораны, бизнес-центры, банки или бутики. В отличие от всех других категорий зданий в новых особняках есть подземный паркинг, современные системы пожаротушения и безопасности, панорамное остекление и даже террасы на крышах.

Современные особняки могут появиться и в ходе реконструкции промышленных или исторических кварталов в центре столицы. В отдельно стоящих зданиях девелоперы полностью меняют всю начинку, коммуникации, проводку. Такой особняк можно купить или арендовать отдельным лотом.

В каталоге проекта Osobnyaki.com в разделах «купить особняк» и «арендовать особняк» больше 700 зданий. Большая часть из них находится в центре Москвы или сокращенно в ЦАО. Цена особняка зависит от его расположения, площади и состояния. Разбег стоимости зданий в центре Москвы от 50 000 000 рублей до нескольких миллиардов. За 50-100 миллионов рублей можно купить небольшой особняк площадью 150-300 метров при стоимости квадратного метра в диапазоне от 250 000 до 550 000 рублей. В этом бюджете можно взять и здание большей площади, но специфическое, например, бывший тир или особняк, который требует реконструкции. Отдельной категорией в бюджете до 100 миллионов идет продажа прав аренды от города. Вы получаете в пользование особняк, за который платите городу аренду по льготной цене, иногда даже за 1 рубль. Срок аренды обычно от 10 до 49 лет. Большинство сделок с особняками в Москве происходит в бюджете от 100 до 300 миллионов рублей. Такие здания покупают под ресторан, отель, частную школу, медицинскую клинику или бутик. Под офис купить свой отдельный особняк могут позволить себе компаний среднего размера. Есть любители, которые присматривают себе отдельный дом для жизни в центре Москвы. Площадь зданий, которые ищут в этом бюджете примерно 300-700 метров. Цена зависит от класса здания и локации и находится в диапазоне от 300 000 до 600 000 рублей за метр. Если и отдельные лоты, где собственники просят за квадрат 800 000 рублей и более. В диапазоне 300-600 миллионов рублей обычно продаются бизнес-центры и здания площадью от 1000 метров и выше. За эти же деньги можно взять редкий особняк в очень удачной локации: например, на Остоженке, районе Арбата или Патриарших прудов. Такие здания любят покупать состоятельные особы для своих резиденций, бутиков, клубных отелей и ресторанов. Помимо локации в таких особняках ценится наличие собственной территории и подземного паркинга.

С особняками в бюджете от 600 000 000 рублей в Москве проходит не больше десятка сделок в год. Это могут быть редкие здания под посольства, представительства зарубежных банков, филиалы нефтяных или газовых компаний. Каждый год несколько дорогих особняков с террасами и своей территорией покупают предприниматели для обустройства родовых поместий и послы для своих резиденций.

Источник: https://osobnyaki.com/arenda/obektyi-kulturnogo-naslediya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.